¿Qué es el House Flipping o “Volteo de Casas”?
Comprar y vender casas para obtener beneficios puede ser una excelente forma de ganar dinero en el mercado inmobiliario.
Esta estrategia, denominada «House flipping» o compraventa-rápida de inmuebles o “volteo-inmobiliario”, consiste en comprar una casa que necesita una remodelacion, hacer las reparaciones y mejoras necesarias para aumentar su valor de mercado y revenderla después a un precio más alto, en el menor tiempo posible
Ahora, puede sonar como una oportunidad de negocio bastante sencilla, hecha para cualquier persona. Y sí, si bien el flipping es una estrategia inmobiliaria muy popular, se deben tener en cuenta ciertos factores para maximizar los beneficios y evitar los riesgos.
Aspectos que determinan el éxito
Como mencionamos, no se necesita ser un experto del sector inmobiliario para realizar la compraventa de inmuebles. No obstante, el Flipping no se trata solamente de comprar cualquier propiedad para arreglarla y venderla por encima del valor gastado. Debe tener en cuenta lo siguiente para que sea un negocio rentable:
- Se debe conocer profundamente el mercado en el que se quiere hacer flipping. Esto implica “ser local” en dicho barrio, especializarse lo máximo posible, reducir el tamaño del barrio a estudiar, conocer los costos por m2 de la zona, entender profundamente la dinámica comercial de la zona.
- Debe conocer en detalle el negocio de remodelación, tanto a nivel de costos y proveedores como de tiempos y rendimiento. Debe tener una red de proveedores que estén dispuestos a trabajar rápido, a los precios correctos y con la garantías correctas. Que ganamos comprando una ´´buena casa´´ si la remodelación nos cuesta el doble de lo presupuestado?
- Entender muy bien los temas legales y de trámites para no perder tiempo y dinero en esto, ya que tiene que comprar-vender el inmueble dos veces.
- Conocer muy bien el proceso de comercialización, para que pueda venderlo lo más rápidamente posible. Cómo tomar fotos, en que paginas publicarlo, cuanto invertirle en patua, con que agentes mostrarlo, etc.
Peligros del House Flipping
Antes de ingresar a este modelo de negocio, hay que tener en cuenta los diversos riesgos asociados al proceso:
- Costos ocultos: Las reparaciones y mejoras pueden ser más costosas de lo previsto, lo que puede disminuir los márgenes de ganancia.
- Demoras en la venta: El tiempo de espera para vender una propiedad puede ser más largo de lo previsto, lo que puede resultar en costos de mantenimiento y almacenamiento adicionales.
- Cambios en el mercado: El mercado inmobiliario puede ser volátil y cambiar rápidamente, lo que puede afectar la capacidad de vender una propiedad a un precio deseable.
- Dificultades financieras: Es posible que surjan problemas financieros, como la falta de financiamiento o problemas de títulos, que impidan la compleción de una transacción.
- Riesgos legales: El «flipping» de casas puede ser complejo desde un punto de vista legal, y es posible que surjan problemas con la propiedad, como títulos defectuosos o problemas de caución.
En definitiva, el house Flipping, puede ser una excelente forma de invertir y ganar dinero, pero también requiere una cuidadosa gestión financiera, operativa y mucho know-how del negocio inmobiliario local.