Alquiler de apartamentos: ¿Cómo obtener ingresos?

El alquiler de apartamentos se ha convertido en una opción muy popular para generar ingresos pasivos.

Con la creciente demanda de viviendas de alquiler, entender el mercado inmobiliario se vuelve casi que necesario, por lo que al momento de buscar una propiedad para el alquiler de apartamentos es fundamental tomar decisiones que maximicen las oportunidades de generar ingresos estables.

Dicho esto, te presentamos una serie de factores que debes tener en cuenta para que tu deseo de alquilar apartamentos sea lo más rentable y prometedora posible.

Adquisición y preparación del apartamento

Algunas consideraciones que debes tener en cuenta al momento de adquirir y preparar la propiedad a alquilar son:

1. Búsqueda y selección de la propiedad:

• Procura realizar una investigación exhaustiva del mercado inmobiliario local, identificando áreas con alta demanda de alquileres de apartamentos. Puedes hacer esto mirando el número de listings en portales online, caminando las zonas o mirando cuantos avisos hay de un periodo a otro para ver la velocidad de absorción. 
• Establece criterios claros, como el tamaño, la ubicación, el acceso y el presupuesto, para enfocar tu búsqueda en propiedades que se ajusten a tus objetivos y posibilidades.
• Utiliza múltiples fuentes, como agentes inmobiliarios, sitios web especializados y redes de contactos, para identificar oportunidades de inversión.

2. Mejoras para aumentar el atractivo de la propiedad:

• Considera realizar renovaciones que mejoren la apariencia y funcionalidad del apartamento. Esto puede incluir actualizaciones en la cocina, el baño o el sistema de iluminación.
• Presta atención a la decoración interior, creando un ambiente atractivo,  acogedor que atraiga a los inquilinos y que se vea moderno.
• Apuesta por mejoras en la eficiencia energética, como la instalación de ventanas de doble acristalamiento, aislamiento térmico o sistemas de calefacción y refrigeración eficientes. Esto no solo reducirá los costos operativos, sino que también será un punto atractivo para los potenciales inquilinos preocupados por el consumo energético.

3. Consideraciones sobre mobiliario y servicios: 

• Evalúa si ofrecer el apartamento amueblado o sin muebles. Esto dependerá de tu mercado objetivo y las preferencias de los inquilinos potenciales.
• Asegúrate de que el mobiliario sea de calidad y duradero, pero evita invertir en elementos demasiado costosos o personalizados que no sean esenciales.
• Considera la posibilidad de proporcionar servicios adicionales, como conexión a internet de alta velocidad, servicio de limpieza regular o estacionamiento, para aumentar el valor percibido del alquiler y atraer a inquilinos dispuestos a pagar más.

¿Cómo establecer el canon de arrendamiento para tus apartamentos?

Establecer un precio de alquiler competitivo y rentable es esencial para asegurar la ocupación continua de tu apartamento y maximizar tus ganancias. Aquí te presentamos métodos efectivos para determinar el precio de alquiler y ajustarlo según las características únicas de tu propiedad:

1. Investigar de precios en la zona para el alquiler de apartamentos

Para establecer un precio de alquiler adecuado, es esencial llevar a cabo una investigación de los precios de alquiler de apartamentos similares en tu área. Examina propiedades comparables en términos de tamaño, ubicación y características para obtener una referencia sólida. Puedes utilizar herramientas en línea, como sitios web especializados y plataformas de alquiler, que proporcionan información actualizada sobre los precios de alquiler en tu localidad. Por otro lado, es importante analizar la demanda y la oferta de apartamentos en la zona. Si la demanda supera la oferta y hay escasez de viviendas disponibles, es posible que puedas establecer un precio de alquiler más alto para aprovechar la situación.

2. Características y comodidades únicas de tu propiedad

Cada apartamento tiene características y comodidades únicas que pueden influir en el precio de alquiler. Evalúa cuidadosamente las características destacadas de tu apartamento, como vistas panorámicas, acceso a áreas verdes, estacionamiento privado u otros elementos distintivos.

Estos atributos especiales pueden justificar un precio de alquiler más alto en comparación con propiedades similares en la zona. De igual forma, considera las comodidades adicionales que ofreces, como un gimnasio, lavandería en el edificio y demás áreas recreativas. Estos servicios extra también pueden influir en el valor percibido por los inquilinos y justificar un precio de alquiler más elevado.

3. Ajuste del precio según la demanda, el mercado y sus regulaciones

El mercado inmobiliario es dinámico, por lo que es fundamental estar al tanto de los cambios que ocurren en la zona.

Ten en cuenta que, si bien son tres tips que pueden ayudarte determinar el costo justo del arrendamiento, está casi siempre está regulado para evitar abusos. En Colombia, por ejemplo, el Artículo 20 de la Ley 820 de 2003 señala que el costo del arriendo en Colombia no debe superar el 1% del valor comercial del inmueble esto significa que si el apartamento tiene un valor comercial de $80’000.000 millones de pesos, el costo del arriendo por ley debería ser $800.000 pesos. Ahora bien, suponiendo que la propiedad ya está arrendada, el costo del arrendamiento solo podrá incrementarse una vez el contrato del mismo cumpla un año y solo podrá incrementar en función a la inflación del año anterior.

4. La promoción y el marketing en el alquiler de apartamentos

Para promocionar tu apartamento en alquiler de manera efectiva, utiliza estrategias en línea y redes sociales. Aprovecha plataformas y publica anuncios en sitios populares. 

Crea perfiles en redes como Facebook, Instagram o TikTok. Considera colaborar con asesores inmobiliarios o empresas de gestión de propiedades. Recuerda que la presentación visual es crucial: toma fotos de alta calidad que resalten los aspectos atractivos de la propiedad, utiliza descripciones atractivas y persuasivas para destacar las características únicas y beneficios de tu propiedad. 

La inversión en el alquiler de apartamentos puede ser una oportunidad rentable si se hace correctamente. Así que, si estás considerando esta opción, investiga, planifica y toma medidas para comenzar a construir una estabilidad financiera con esta estrategia de negocio.