Comprar casa en Colombia: Pasos y requisitos necesarios

La adquisición de una propiedad es un proceso que involucra una serie de pasos y requisitos legales esenciales para asegurar una transacción transparente y conforme a la normativa del país. En esta guía, proporcionaremos información sobre los procedimientos necesarios para comprar casa en Colombia, ofreciendo una visión clara y profesional que no nos deje espacios para la duda.

1. Evaluación financiera al comprar casa en Colombia

Antes de embarcarse en la búsqueda de una vivienda, es clave realizar una evaluación exhaustiva de su situación financiera. Este análisis implica estudiar la capacidad económica con las opciones disponibles en el mercado inmobiliario. Esta evaluación proporciona un rango de precios realista y clarifica las preferencias del comprador, sentando las bases para una búsqueda efectiva.

2. Leyes relacionadas para comprar casa en Colombia

El proceso de compra de una vivienda en Colombia está regulado por diversas leyes y normativas que protegen tanto al comprador como al vendedor. Estas leyes proporcionan un marco legal que establece los derechos y responsabilidades de ambas partes involucradas en la transacción.

• Código Civil Colombiano (Artículo 1849). Este define el contrato de compraventa como el acuerdo entre el vendedor y el comprador para transferir la propiedad a cambio de un precio acordado. Estipula las condiciones esenciales para la validez de este contrato, incluyendo la capacidad legal de las partes, el consentimiento, el objeto y la causa lícita.
• Ley de Vivienda (Ley 546 de 1999). Esta ley establece el marco legal para la adquisición de vivienda en Colombia. Ofrece directrices sobre subsidios, créditos y programas destinados a facilitar el acceso a la vivienda propia, regulando aspectos como el acceso a subsidios para la compra de vivienda de interés social y el financiamiento a largo plazo.
• Decretos y Regulaciones Asociadas. Además de estas leyes principales, existen decretos y regulaciones que complementan y detallan aspectos específicos del proceso de compra de vivienda. El Decreto 2148 de 1983, por ejemplo, establece las funciones notariales, mientras que el Decreto Ley 960 de 1970 regula la escritura pública y la Ley 1579 de 2012 aborda el estatuto de registro de Instrumentos Públicos.

3. Requisitos para un crédito hipotecario

Para muchos compradores, acceder a un crédito hipotecario es un paso fundamental en el proceso de comprar casa en Colombia. Este paso requiere la presentación de una serie de documentos para evaluar la viabilidad financiera del solicitante. Entre estos documentos se incluyen la declaración de renta más reciente, certificados de ingresos y retenciones de la entidad laboral y un registro detallado de movimientos bancarios recientes.

4. Documentación para una vivienda usada

Cuando se considera la compra de una propiedad usada en Colombia, es crucial contar con una serie de documentos esenciales para garantizar una transacción legal y segura:

• Certificado de Tradición y Libertad. Este documento es fundamental, ya que registra el historial jurídico del inmueble y proporciona detalles sobre su situación legal, como hipotecas, gravámenes o limitaciones legales.
• Estudio de títulos. Consiste en la revisión minuciosa de las escrituras que están registradas en el Certificado de Libertad. Este estudio permite conocer los actos jurídicos realizados en el tiempo con el inmueble, como hipotecas o embargos, asegurando la claridad en la propiedad.
• Avalúo. Realizado por un perito experto de la lonja de propiedad raíz, este documento establece el valor comercial del inmueble. Su propósito es contrastar el valor establecido por el vendedor y validar su justa tasación.
• Promesa de compraventa. Este contrato, firmado ante notario, detalla los términos del acuerdo entre el comprador y el vendedor. Incluye información relevante como la identificación de las partes, la descripción detallada del inmueble, las fechas y condiciones de pago, entre otros aspectos clave.
• Impuesto predial. Esta constancia certifica el pago oportuno del impuesto predial sobre la propiedad. Se puede obtener de forma virtual en los portales oficiales de la ciudad o municipalidad correspondiente.
• Paz y salvo de valorización. Documento que certifica que se ha cumplido con el pago de la contribución por valorización de la propiedad. Al igual que el impuesto predial, puede obtenerse de manera virtual en los portales oficiales.
• Gastos notariales. Engloba todos los trámites de autenticación, escrituración y registro que se deben realizar en la notaría para formalizar la compra. Los costos asociados a estos trámites pueden variar.
• Escritura del inmueble. Este documento finaliza el proceso, confirmando legalmente la transferencia de la propiedad al nuevo propietario. Requiere la presencia del comprador, el vendedor y un notario, y se formaliza con la entrega de los documentos necesarios, como la cédula original del comprador y los comprobantes de pago notarial.

5. Compra de vivienda nueva

Comprar casa nueva en Colombia implica seguir un proceso que, si bien comparte ciertos pasos con la compra de propiedades usadas, presenta particularidades esenciales.

• Certificado de Libertad y Tradición. Este documento, esencial para la compra de una vivienda nueva, detalla la situación jurídica del terreno donde se construirá la vivienda o el proyecto de interés. Se solicita en la Oficina de Registro de Instrumentos Públicos y representa un registro clave del estado de la propiedad.
• Certificado de existencia y representación de la constructora. Este documento, emitido por la constructora, ofrece información sobre el estado del proyecto y la validez legal de la empresa encargada de la construcción. Su relevancia radica en validar la solidez y legitimidad del proyecto.
• Promesa de Compraventa para viviendas nuevas. Similar a la compraventa de viviendas usadas, la promesa de compraventa en viviendas nuevas es un contrato que detalla los términos y condiciones del acuerdo entre el comprador y la constructora. Incluye aspectos como la descripción del inmueble, plazos de entrega, formas de pago y cláusulas de propiedad horizontal.

La adquisición de una vivienda, ya sea nueva o usada, en Colombia implica una serie de pasos y documentación para asegurar una transacción transparente y segura. La claridad en los documentos, el cumplimiento de trámites legales y la comprensión de los requisitos son fundamentales para garantizar la legitimidad de la compra. Al seguir cuidadosamente estos procedimientos, se establece una base para comprar casa en Colombia con confianza y tranquilidad.