Finca raíz en Colombia: Ventajas y desventajas al invertir
Al conocer a profundidad cómo funciona este mercado en el país, podemos movernos adecuadamente para aprovechar sus ventajas y evitar sus desventajas. En este artículo te explicamos todo lo que necesitas saber al respecto.
¿Qué es finca raíz?
Finca Raíz es un término muy popular en Colombia para definir lo que en otros países se llama bienes inmuebles, finca registral, etc. Se trata de todas aquellas propiedades que por su construcción están ligadas de forma inseparable al suelo, sea desde el punto de vista físico o jurídico. De allí la utilización de la palabra “raíz”.
Este tipo de propiedades pueden ser: casas, edificios, oficentros, galpones e incluso las parcelas o terrenos, aunque no se encuentren edificados.
Características del negocio de finca raíz en Colombia
Tanto en Colombia como en el mundo, los negocios de finca raíz se basan en dos elementos centrales. En primer lugar, la renta constante a corto plazo y, en segunda instancia, como con toda inversión, en la ganancia obtenida.
Renta constante
Esta renta se puede conseguir de forma mensual, quincenal, trimestral, semestral o anual. Siempre a través del arriendo operativo, que es la acción de arrendar una propiedad a quienes la necesiten, pero no puedan (o no quieran) comprarla. Por ejemplo, si una pareja recién casada no tiene para comprar una vivienda, lo usual es que arrienden una.
El negocio de finca raíz en ese caso sería adquirir una vivienda y luego arrendarla a parejas recién casadas. En ámbitos más corporativos, el arriendo operativo es alquilar la propiedad a empresas o emprendedores para su uso, y es más habitual que esto ocurra con galpones y oficentros que con viviendas o departamentos.
Ganancia por inversión
Además de la renta, el negocio de finca raíz en Colombia se basa en un modelo tradicional.
Se adquiere una propiedad, se retiene durante un tiempo y se revende cuando el valor de la misma es superior al precio original de adquisición. Esto es lo mismo que hacen los inversionistas cuando compran acciones: una simple operación de revalorización.
Conoce todo acerca de finca raíz en Colombia
Cabe mencionar que la finca raíz en Colombia tiene elementos ligados a la economía local. Como sabemos, el peso colombiano no suele ser estable y constantemente se devalúa. Lo mismo pasa con la inflación que, aunque alejada de casos extremos como el de Venezuela y Argentina, sigue presente todos los años en el devenir de la economía.
Por lo tanto, invertir en finca raíz en Colombia se ha convertido en un negocio que trasciende los ámbitos tradicionales. Es decir, no solo los expertos invierten en finca raíz, sino que también lo hacen particulares que buscan proteger su dinero y vencer la inflación y la devaluación monetaria.
Desventajas de invertir en finca raíz
Lo anterior no significa que invertir en finca raíz no conlleve algunas desventajas, como en todo negocio.
Vamos a revisar algunas de las características no tan positivas de este tipo de inversión.
- Lidiar con inquilinos: Este modelo de inversión implica ofrecer un servicio, lo que para algunos puede ser molesto.
- Gastos operativos: Toda propiedad requerirá de mantenimiento y gastos de operación al momento de arrendarla.
- Fluctuaciones en el precio: Si la apuesta es revender la propiedad para sacarle la mayor ganancia, debes saber que enfrentarás algunas fluctuaciones en el precio, lo que a veces desespera a quienes entran en este negocio.
Ventajas de Invertir en Finca Raíz
Las ventajas de invertir en finca raíz en Colombia son enormes.
- Tasas de alquiler por encima de la inflación. Si el objetivo es proteger tu flujo económico de la inflación, la finca raíz en Colombia te lo permite, porque las rentas siempre están por encima de la inflación promedio.
- Propiedades operadas: Aunque suele ser una desventaja lidiar con inquilinos, en Colombia hay muchas inmobiliarias que ofrecen excelentes servicios de operación para tu propiedad. Esta es la mejor manera de no tener que lidiar con los inquilinos y dejar la administración en manos de profesionales.
- Tendencia al crecimiento: Colombia vive una revalorización de sus propiedades.
- Protección legal: El sector inmobiliario en Colombia está regulado por la ley 820, aprobada en 2003. Con esta ley, tu inversión está protegida por el Estado, lo que reduce las posibilidades de fraudes.
- Protección frente a pérdidas: Aunque el sector cayera en precios, es clave entender que invertir en finca raíz es obtener una propiedad real. Lo que significa que si vienen tiempos de recesión, tu dinero no se pierde. La propiedad seguirá allí y solo deberás esperar a que la situación del mercado cambie para poder revender.
Principales aspectos que deberías considerar al invertir en finca raíz en Colombia
Precio al momento de adquisición y proyección futura: Recuerda que cada zona es diferente, entonces, a la hora de invertir en finca raíz, evalúa los precios de las propiedades en esa zona y busca proyecciones de lo que se espera en ese lugar en los próximos años. Si los precios son bajos y la proyección es a crecimiento futuro, entonces invierte.
Índices de inflación: No solo al momento de invertir, sino lo que se espera en el corto y mediano plazo.
Devaluación: El peso colombiano tiene un comportamiento irregular. No dejes de considerar esto cuando vayas a invertir en finca raíz.
Empresas operadoras: Una buena forma de protegerte es analizar las empresas operadoras inmobiliarias disponibles. Contratar a expertos puede marcar la diferencia entre respecto al éxito de tu inversión.
En Unika Promotora te brindamos toda la asesoría para ayudarte a tomar la mejor decisión de inversión en este campo.
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