{"id":873,"date":"2019-07-30T12:50:44","date_gmt":"2019-07-30T17:50:44","guid":{"rendered":"https:\/\/dev.unikapromotora.com\/inversiones-inmobiliarias\/"},"modified":"2019-07-30T12:50:44","modified_gmt":"2019-07-30T17:50:44","slug":"inversiones-inmobiliarias","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/unikapromotora.com\/inversiones-inmobiliarias\/","title":{"rendered":"Guia: Paso a paso para comprar vivienda"},"content":{"rendered":"\n<p class=\"has-text-align-center has-small-font-size\"><em><strong>Lo primero que debes saber, antes de realizar inversiones inmobiliarias, es cu\u00e1nto dinero tienes a tu disposici\u00f3n. Desde luego, no es un problema si no posees ahorros suficientes para pagarla de contado, puesto que existe la posibilidad de solicitar un pr\u00e9stamo. &nbsp;<\/strong><\/em><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">El Presupuesto: Analiza tus finanzas personales y cu\u00e1nto puedes gastar<\/h2>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image\"><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/www.unikapromotora.com\/wp-content\/uploads\/2019\/07\/cmO9ppwR7reXr6iltCSqj9wEbQFSfLgeik63y2P7nVYS6Le1km91J5RCWyBKb8PLPgwzx2qjVu-byfmVrkfhyK0chV_baIPXXGM-lNnYwvRWTY2lAmsTPJffLy9ltwpPZM8vgnJm.jpeg\" alt=\"Tus ahorros ser\u00e1n de gran utilidad para realizar inversiones inmobiliarias\" \/><figcaption class=\"wp-element-caption\">Atribuci\u00f3n Imagen  <br><a href=\"https:\/\/www.freepik.es\/foto-gratis\/mano-persona-que-inserta-moneda-piggybank-blanco-escritorio_2914571.htm\">https:\/\/www.freepik.es\/foto-gratis\/mano-persona-que-inserta-moneda-piggybank-blanco-escritorio_2914571.htm<\/a>  Bajo Licencia CC0<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n<p><em><em>No es un problema si no tienes ahorros suficientes para pagarla de contado, puesto que hay la posibilidad de solicitar un pr\u00e9stamo<\/em>, eso s\u00ed, ten en cuenta que debes tener la capacidad econ\u00f3mica para pagarlo en el plazo establecido.&nbsp;<\/em>Asimismo, es recomendable que definas con antelaci\u00f3n la cantidad que puedas destinar mes a mes para pagar tu vivienda.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Es importante que re\u00fanas el dinero ahorrado, pues los bancos, en la mayor\u00eda de los casos, solo te prestan un porcentaje (en ocasiones el 80%, en otras el 70%) del precio total del inmueble, por lo que el dinero restante debes pagarlo t\u00fa.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-embed is-type-video is-provider-youtube wp-block-embed-youtube wp-embed-aspect-16-9 wp-has-aspect-ratio\"><div class=\"wp-block-embed__wrapper\">\n<iframe title=\"UVR o Pesos - \u00bfQu\u00e9 es mejor para mi credito de vivienda?\" width=\"640\" height=\"360\" src=\"https:\/\/www.youtube.com\/embed\/Pbdm7DXK8yE?feature=oembed\" frameborder=\"0\" allow=\"accelerometer; autoplay; clipboard-write; encrypted-media; gyroscope; picture-in-picture\" allowfullscreen><\/iframe>\n<\/div><\/figure>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">C\u00f3mo vas a pagar: \u00bfNecesitas un cr\u00e9dito?<\/h2>\n\n\n\n<p>Existen diferentes figuras financieras a las que puedes acceder en caso de necesitar un pr\u00e9stamo para adquirir vivienda propia. As\u00ed que <strong>si no tienes la capacidad de realizar el pago al contado, puedes pedir un pr\u00e9stamo hipotecario, que te permite recibir una parte valiosa del dinero necesario para comprar un inmueble.&nbsp;<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>En este pr\u00e9stamo, la garant\u00eda es la propia vivienda adquirida, por lo que si dejas de pagar, la entidad financiera podr\u00e1 quitarte tu casa o apartamento. No obstante, tambi\u00e9n tienes opciones como acogerte a un subsidio, sacar un cr\u00e9dito en pesos o UVR y obtener un Leasing Habitacional.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Empieza la b\u00fasqueda<\/h2>\n\n\n\n<p>Si ya tienes claro cu\u00e1nto dinero gastar para tus inversiones inmobiliarias, puedes empezar a definir qu\u00e9 tipo de vivienda te gustar\u00eda adquirir.&nbsp;Aqu\u00ed, comienzan a entrar en juego cuestiones como cu\u00e1ntos metros cuadrados (m2) necesitas y puedes pagar; en qu\u00e9 ubicaci\u00f3n te gustar\u00eda vivir; cu\u00e1ntas habitaciones deber\u00eda tener el lugar e, incluso, tambi\u00e9n es importante entender cu\u00e1l es el objetivo del lugar, es decir, si vas a comprar el inmueble para vivir o para arrendar.<\/p>\n\n\n\n<p>Desde luego, en este punto tambi\u00e9n debes considerar si quieres comprar una vivienda nueva, sobre planos o usada. Cada una de ellas tiene determinadas particularidades y tu elecci\u00f3n depender\u00e1 de tus necesidades.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Construcci\u00f3n sobre planos: <\/strong>si lo que quieres es adaptar una edificaci\u00f3n a tus preferencias y que tenga ciertos detalles que se adapten a tu estilo de vida, entonces lo mejor es que adquieras una construcci\u00f3n sobre planos.<\/p>\n\n\n\n<p>La ventaja principal de este tipo de vivienda o edificaci\u00f3n es que los compradores pueden negociar con las constructoras para plantear las modificaciones que desean desde el principio.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Otro beneficio, es el de poder pagar la cuota inicial de la vivienda o construcci\u00f3n a plazos considerables, durante el tiempo que dure la construcci\u00f3n; as\u00ed como poder pactar el valor de la propiedad desde el principio.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Construcci\u00f3n finalizada: <\/strong>si deseas adquirir una obra finalizada, la principal ventaja que tienes es que puedes revisarla en detalle y comprobar que todo sea como debe ser, sin tener que estar controlando el proceso de edificaci\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n<p>Adem\u00e1s, en este caso, sabr\u00e1s que tu inversi\u00f3n tiene resultados inmediatos, ya que al comprar la vivienda, ya podr\u00e1s empezar a disfrutarla.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Decide a qui\u00e9n vas a comprar<\/h2>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image\"><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/www.unikapromotora.com\/wp-content\/uploads\/2019\/07\/oIAsIzWW6FOWAt9l_v6xvAKEP3bJ9mJ60YNBMgNw6-etJCEwiAPX6GyybEISBJmS7VXRqBkrxNEefDFLkV_Cssx1AHtqXilhWSgx8AcheuQLV5YP8i6Y5BjnlFro7EwfDKdZQhXj.jpeg\" alt=\"Los asesores pueden ayudarte con tus inversiones inmobiliarias\" \/><figcaption class=\"wp-element-caption\">Atribuci\u00f3n imagen tomada bajo licencia CCO de Freepik<br><a href=\"https:\/\/www.freepik.es\/foto-gratis\/feliz-pareja-asiatica-joven-agente-bienes-raices_3521653.htm\">https:\/\/www.freepik.es\/foto-gratis\/feliz-pareja-asiatica-joven-agente-bienes-raices_3521653.htm<\/a>&nbsp; <\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n<p>En el mercado existen diferentes protagonistas o tipos de vendedores, encargados de darte a conocer el negocio y realizar la venta contigo.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Los primeros son los <strong>vendedores particulares<\/strong>, con los que puedes interactuar directamente, lo que hace que la negociaci\u00f3n sea mucho m\u00e1s r\u00e1pida y, en ocasiones, m\u00e1s sencilla.&nbsp;Sin embargo, si este es el tipo de vendedor que prefieres, debes saber que posees una desventaja y es que no cuentas con una asesor\u00eda profesional, por lo que si tienes inquietudes de car\u00e1cter t\u00e9cnico o legal, no en todas las ocasiones este tipo de vendedor te podr\u00e1 ayudar.<\/p>\n\n\n\n<p>Por otro lado, las <strong>agencias inmobiliarias<\/strong> tienen m\u00e1s experiencia en el tema y te pueden ofrecer el acompa\u00f1amiento de un asesor inmobiliario, encargado de guiarte durante todo el proceso de compra.<\/p>\n\n\n\n<p>Tambi\u00e9n existe el modelo de las<a href=\"https:\/\/www.unikapromotora.com\/blog\/\"> promotoras<\/a>, <strong>una figura interesante en el mundo de las inversiones inmobiliarias, porque te garantizan los beneficios de vivir en un inmueble de construcci\u00f3n nueva<\/strong>.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Eso s\u00ed, con este tipo de vendedor por lo general estar\u00e1s accediendo a una vivienda sobre planos, por lo que debes estar consciente de que esta es una inversi\u00f3n a largo plazo.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Lleg\u00f3 la hora de explorar opciones de inversiones inmobiliarias<\/h2>\n\n\n\n<p>En este punto es muy importante comparar, as\u00ed que ser\u00e1 bueno que visites aquellas propiedades que se ajustan al rango de precios que has establecido y, desde luego, las que m\u00e1s encajen con tus necesidades.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Durante las visitas, trata de tomar fotograf\u00edas, capturar v\u00eddeos o escribir en alg\u00fan lugar lo que m\u00e1s te llama la atenci\u00f3n de cada inmueble, para que despu\u00e9s, cuando est\u00e9s tomando la decisi\u00f3n, recuerdes esos peque\u00f1os detalles que a veces puedes pasar por alto y que llegan a ser definitivos.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Re\u00fane y presenta toda la documentaci\u00f3n necesaria <\/h2>\n\n\n\n<p>Si ya encontraste la vivienda ideal, ahora debes preparar toda la documentaci\u00f3n adecuada para realizar la adquisici\u00f3n. El vendedor se encargar\u00e1 de indicarte los documentos requeridos para iniciar el proceso.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>De igual manera, la entidad emisora del pr\u00e9stamo tambi\u00e9n te ayudar\u00e1 a asegurarte de que el vendedor es el propietario leg\u00edtimo de la vivienda que est\u00e1s comprando, para que no exista ning\u00fan tipo de fraude y no pierdas tu inversi\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n<p>En este punto es importante que solicites los planos para revisar si el inmueble tiene metros construidos y no declarados, de manera que puedas verificar los pormenores de la casa o apartamento que est\u00e1s adquiriendo.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Firma la escritura<\/h2>\n\n\n\n<p>Este es uno de los aspectos m\u00e1s cruciales a la hora de comprar un inmueble, especialmente porque toda la documentaci\u00f3n que hayas reunido ser\u00e1 entregada al notario, para que conste si est\u00e1 toda en regla o no; algo que tambi\u00e9n te dar\u00e1 mayor seguridad sobre la inversi\u00f3n que est\u00e1s llevando a cabo.<\/p>\n\n\n\n<p>En el momento en que se determine que toda la documentaci\u00f3n es correcta, debes coordinar el d\u00eda y el horario para realizar el pago y las firmas correspondientes para adquirir formalmente tu vivienda.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Cierra la venta y celebra tus inversiones inmobiliarias<\/h2>\n\n\n\n<p>La venta se cierra en el momento en que firmas todos los tr\u00e1mites requeridos para completar la compra, incluyendo los documentos de tu pr\u00e9stamo y, por supuesto, cuando los pagos pendientes y necesarios para culminar el negocio se han realizado a cabalidad.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Luego de esto puedes estirar las manos para que el vendedor te entregue las llaves del que ser\u00e1 tu nuevo hogar o proyecto a futuro. \u00a1Es momento de celebrar!<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">En&nbsp;<a href=\"https:\/\/www.unikapromotora.com\/\">Unika Promotora<\/a>&nbsp;te brindamos toda la asesor\u00eda para ayudarte a tomar la mejor decisi\u00f3n de inversi\u00f3n en este campo.<\/h2>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large is-resized\"><img fetchpriority=\"high\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/www.unikapromotora.com\/wp-content\/uploads\/2020\/01\/logo-unika-promotora-1000x1024.png\" alt=\"\" class=\"wp-image-2235\" width=\"250\" height=\"256\" \/><\/figure>\n\n\n\n<p>Si te gust\u00f3 este art\u00edculo, quiz\u00e1s te interese:  <\/p>\n\n\n\n<p><a href=\"https:\/\/unikapromotora.com\/blog\/modelo-plan-de-negocios\/\">Modelo de Plan de Negocios: Conceptos B\u00e1sicos y Generales<\/a><\/p>\n\n\n\n<p><a href=\"https:\/\/unikapromotora.com\/blog\/libros-para-emprendedores\/\">10 Libros para Emprendedores que Deber\u00edas Leer<\/a><\/p>\n\n\n\n<p><a href=\"https:\/\/unikapromotora.com\/blog\/plan-de-negocios\/\">Plan de Negocios Paso a Paso: C\u00f3mo Elaborar un Proyecto Exitoso<\/a><\/p>\n\n\n\n<p><a href=\"https:\/\/unikapromotora.com\/blog\/pensiones-en-colombia\/\">Pensiones en Colombia: Tips para Comenzar a Planificar con Tiempo<\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Lo primero que debes saber, antes de realizar inversiones inmobiliarias, es cu\u00e1nto dinero tienes a tu disposici\u00f3n. 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