{"id":3599,"date":"2023-02-14T16:41:07","date_gmt":"2023-02-14T16:41:07","guid":{"rendered":"https:\/\/unikapromotora.com\/?p=3599"},"modified":"2023-02-14T16:41:07","modified_gmt":"2023-02-14T16:41:07","slug":"conoce-sobre-la-propiedad-horizontal-en-colombia","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/unikapromotora.com\/conoce-sobre-la-propiedad-horizontal-en-colombia\/","title":{"rendered":"Conoce sobre la Propiedad Horizontal en Colombia"},"content":{"rendered":"\n<p>Vivir en una propiedad horizontal en Colombia se est\u00e1 convirtiendo en una opci\u00f3n cada vez m\u00e1s popular para muchas personas. Estos suelen revalorizarse m\u00e1s r\u00e1pido que otros tipos de bienes inmuebles, lo que le proporciona una mayor plusval\u00eda con el paso del tiempo. Adem\u00e1s, son m\u00e1s accesibles a sus deseos y disponen de muchas comodidades que pueden hacerle la vida m\u00e1s f\u00e1cil.<\/p>\n\n\n\n<p>No obstante, la mayor\u00eda de personas no tienen conocimiento de la figura jur\u00eddica que existe detr\u00e1s de este modelo de propiedad. Seguramente hemos escuchado el t\u00e9rmino Propiedad Horizontal, al momento de comprar o querer comprar un apartamento, pero \u00bfsabemos qu\u00e9 es y cu\u00e1les son sus caracter\u00edsticas? Aqu\u00ed te lo contamos.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Qu\u00e9 es la propiedad horizontal en Colombia<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>La <a href=\"https:\/\/www.minvivienda.gov.co\/sites\/default\/files\/2020-07\/cartilla-propiedad-horizontal-web.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">propiedad horizontal<\/a>, es un r\u00e9gimen de propiedad en el que un edificio o conjunto inmobiliario se divide en unidades privadas y \u00e1reas comunes, en donde cada propietario tiene la propiedad exclusiva de su unidad y la copropiedad de las \u00e1reas comunes. Este r\u00e9gimen de propiedad se aplica a edificios con dos o m\u00e1s unidades independientes, como conjuntos residenciales, apartamentos, oficinas y locales comerciales, y est\u00e1 regulado por la ley colombiana. Esta figura juridica en Colombia establece derechos y responsabilidades para los propietarios, y se encarga de la administraci\u00f3n y el mantenimiento del edificio y sus \u00e1reas comunes mediante la figura del Consejo de Administraci\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n<p>Dicho r\u00e9gimen fue expedido por la Ley 675 del 2001, que establece las caracter\u00edsticas y normativas de este tipo de propiedad, por lo que no es igual al manual de convivencia del conjunto residencial. El segundo hace referencia a una serie de comportamientos pactados entre propietarios.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Usos de la propiedad horizontal en Colombia<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>Seg\u00fan la<a href=\"https:\/\/www.sic.gov.co\/sites\/default\/files\/normatividad\/Ley_675_2001.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\"> ley 675 del 2001<\/a>, este tipo de figura jur\u00eddica en Colombia puede tener tres tipos de usos:<\/p>\n\n\n\n<ul>\n<li><strong>Residencial.\u00a0<\/strong> Conformado por un conjunto de apartamentos, cuyo \u00fanico objetivo es servir de vivienda. Este tipo de uso le permite al propietario habitar, arrendar o vender la propiedad.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>De uso comercial. <\/strong>Est\u00e1 compuesta por oficinas y\/o locales comerciales. Aqu\u00ed el propietario puede darle un uso netamente comercial, es decir para tiendas, negocios y cualquier tipo de actividad mercantil.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>De uso mixto.<\/strong>\u00a0 Este tipo de uso, agrupa los dos anteriores. Aqu\u00ed podr\u00e1 encontrar un conjunto de apartamentos destinados para la vivienda y locales de uso comercial.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Derechos y deberes de un copropietario<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>Como mencionamos, al ser propietario o residente de este tipo de propiedades, le otorga ciertos derechos:<\/p>\n\n\n\n<ul>\n<li>De ser propietario, usted tendr\u00e1 total libertad en vender y ceder su propiedad a cualquier persona.<\/li>\n\n\n\n<li>Podr\u00e1 usar las a\u00e9reas comunes, respetando su cuidado y las normas establecidas en el manual de convivencia del conjunto residencial.<\/li>\n\n\n\n<li>Tiene el derecho de vivir en un espacio limpio y saludable.<\/li>\n\n\n\n<li>En caso de ser un propietario a cargo de un parqueadero de bien com\u00fan de uso exclusivo, \u00e9ste s\u00f3lo podr\u00e1 ser utilizado por usted, pues es usted quien debe pagar por el uso del mismo.<\/li>\n\n\n\n<li>Si es un copropietario moroso, est\u00e1 permitido prohibir el uso de los parqueaderos de uso com\u00fan como correctiva.<\/li>\n\n\n\n<li>De ser propietario de un apartamento ubicado en el primer piso y no exista el servicio de ascensor, para acceder a zonas comunes, dep\u00f3sito o parqueadero, no estar\u00e1 en la obligaci\u00f3n de contribuir y\/o pagar para el mantenimiento y la reparaci\u00f3n del mismo.<\/li>\n\n\n\n<li>En caso de vivir en arriendo en la propiedad, usted podr\u00e1 participar y exponer sus inquietudes en la asamblea general, pero no podr\u00e1 ejercer el derecho al voto, as\u00ed lo se\u00f1ala la <a href=\"https:\/\/www.corteconstitucional.gov.co\/relatoria\/2002\/C-318-02.htm\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">sentencia C- 318 de 2002<\/a> establecida por la Corte constitucional.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p><\/p>\n\n\n\n<p>De igual forma sus deberes son:<\/p>\n\n\n\n<ul>\n<li>Deber\u00e1 pagar cuotas de administraci\u00f3n de manera mensual. Esta cuota debe ser destinada para financiar servicios de administraci\u00f3n, mantenimiento, vigilancia, reposici\u00f3n, etc. Recuerde que el monto de la cuota es definido por la asamblea general del conjunto residencial.<\/li>\n\n\n\n<li>Los propietarios tendr\u00e1n la obligaci\u00f3n de realizar gastos comunes necesarios para la prestaci\u00f3n de servicios esenciales como seguridad y cuidado de \u00e1reas comunes.<\/li>\n\n\n\n<li>La asamblea general de la propiedad horizontal, tendr\u00e1 el deber de crear un fondo para cubrir gastos y obligaciones imprevistas. El porcentaje del fondo no podr\u00e1 ser de un porcentaje menor al 1% sobre el presupuesto anual de gastos comunes.<\/li>\n\n\n\n<li>Siempre que exista el fondo de imprevistos, no se podr\u00e1 cobrar una cuota extraordinaria para pago de imprevistos. Solo se podr\u00e1 cobrar si los recursos del fondo no son suficientes para la soluci\u00f3n del problema.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Roles de autoridad en la propiedad horizontal<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>Es importante que usted como copropietario conozca los entes de control de este tipo de propiedades, as\u00ed como sus funciones:<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>1. Asamblea General<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p>La Asamblea General en la propiedad horizontal es la m\u00e1xima autoridad de la copropiedad. Esta se constituye por todos los propietarios y residentes del conjunto residencial. Aqu\u00ed se discute y decide sobre diversos asuntos, tales como presupuestos, gastos aprobados, servicios, mejoras comunes, etc. Cada propietario tiene un voto, independientemente del tama\u00f1o o valor de su unidad de propiedad.<\/p>\n\n\n\n<p>La asamblea de propietarios tambi\u00e9n sirve como oportunidad para que los propietarios expresen cualquier idea o preocupaci\u00f3n que puedan tener acerca de los ejecutivos de la propiedad horizontal o de los reglamentos que requieran mejoras. Es primordial que los miembros asistan a la reuni\u00f3n de la Asamblea General para que las decisiones se tomen de forma precisa y equitativa para todos los implicados.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>2. Consejo de administraci\u00f3n<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p>El consejo de administraci\u00f3n de la propiedad horizontal est\u00e1 y debe ser conformado por un n\u00famero impar de 3 o m\u00e1s propietarios, previamente elegidos por la asamblea general. Su funci\u00f3n es servir como un equipo de apoyo en las decisiones del administrador.<\/p>\n\n\n\n<p>En caso de que este tipo de propiedad est\u00e9 constitu\u00edda por menos de 30 unidades, no ser\u00e1 necesario definir un consejo administrativo.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>3. Administrador<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p>Esta funci\u00f3n es importante, ya que \u00e9l administrador se encarga de velar por que todas las partes de la propiedad horizontal cumplan con las condiciones establecidas en el acuerdo de propiedad. Controlan las cuotas de administraci\u00f3n, administran las contribuciones para gastos asociados a los bienes y servicios colectivos, auditan los estados financieros y las cuentas, mantienen al d\u00eda los registros de la propiedad, participan en las asambleas cuando es necesario, asisten a las inspecciones peri\u00f3dicas de las zonas comunes, supervisan las obras de mantenimiento y reparaci\u00f3n realizadas por los contratistas e intervienen en las disputas entre propietarios horizontales que puedan surgir.\u00a0<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>4. Revisor fiscal\u00a0<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p>El revisor fiscal se encarga de examinar y verificar el cumplimiento legal exigido a los propietarios. Para ello, tambi\u00e9n inspeccionan las propuestas de pol\u00edtica de gesti\u00f3n de los administradores; elaboran un plan financiero anual basado en una actualizaci\u00f3n de los documentos contables del a\u00f1o anterior; informan sobre cualquier cambio en sus servicios; y preparan un balance b\u00e1sico tras la aprobaci\u00f3n de los resultados. Adem\u00e1s, los revisores fiscales pueden ser responsables de evaluar los gastos de inversi\u00f3n en propiedad horizontal y asegurarse de que los honorarios cobrados por los servicios est\u00e1n correctamente establecidos.\u00a0<\/p>\n\n\n\n<p>Entendiendo esto, podemos decir que la propiedad horizontal en Colombia es un importante conjunto de normas que debe conocer si es propietario de un inmueble en el pa\u00eds. Este sistema, que asigna derechos y responsabilidades a todos los propietarios de unidades horizontales, es esencial para garantizar un mercado inmobiliario estable y regulado.<\/p>\n\n\n\n<p>Comprender los derechos de esta figura juridica tambi\u00e9n ayuda a reducir las disputas entre propietarios de unidades y les permite disfrutar de sus respectivas propiedades sin conflictos ni interferencias. Vale la pena tomarse el tiempo de entender las pol\u00edticas de propiedad horizontal en Colombia para que pueda estar bien informado y disfrutar pac\u00edficamente de su vivienda.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Vivir en una propiedad horizontal en Colombia se est\u00e1 convirtiendo en una opci\u00f3n cada vez m\u00e1s popular para muchas personas. Estos suelen revalorizarse m\u00e1s r\u00e1pido que otros tipos de bienes inmuebles, lo que le proporciona una mayor plusval\u00eda con el paso del tiempo. 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