{"id":2191,"date":"2020-11-16T22:22:20","date_gmt":"2020-11-16T22:22:20","guid":{"rendered":"https:\/\/www.unikapromotora.com\/?p=2191"},"modified":"2020-11-16T22:22:20","modified_gmt":"2020-11-16T22:22:20","slug":"como-encontrar-su-retorno-sobre-la-inversion-roi-en-los-bienes-raices","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/unikapromotora.com\/como-encontrar-su-retorno-sobre-la-inversion-roi-en-los-bienes-raices\/","title":{"rendered":"\u00bfC\u00f3mo calcular su retorno sobre la inversi\u00f3n (ROI) en finca ra\u00edz?"},"content":{"rendered":"<p class=\"has-text-align-center has-small-font-size\"><em><strong>El Retorno Sobre la Inversi\u00f3n (ROI), es una medida de cu\u00e1nto dinero o beneficio se obtiene de una inversi\u00f3n como porcentaje de su costo. Esta m\u00e9trica muestra si se est\u00e1n utilizando de manera correcta sus d\u00f3lares de inversi\u00f3n. <\/strong><\/em><\/p>\n<h4><span id=\"PUNTOS_CLAVE\"> PUNTOS CLAVE<\/span><\/h4>\n<p>El retorno sobre la inversi\u00f3n (ROI), es un t\u00e9rmino contable que indica el porcentaje de dinero invertido que se recupera despu\u00e9s de deducir los costos asociados. Para el no contable, esto puede sonar confuso, pero la f\u00f3rmula puede expresarse simplemente de la siguiente manera:<\/p>\n<p><strong>ROI=(Ganancia-Costos Recurrentes)\/(Costo Neto de la inversi\u00f3n)<\/strong><\/p>\n<p>D\u00f3nde:<\/p>\n<p><strong>Ganancia<\/strong> = <strong>Rendimientos de inversi\u00f3n<\/strong><br \/>\n<strong>Costos Recurrentes<\/strong> = <strong>Costos asociados a la inversi\u00f3n una vez empieza a producir rendimientos.<\/strong><br \/>\n<strong>Costo Neto de la inversi\u00f3n<\/strong> =<strong> El dinero inicial que costo la inversi\u00f3n.<\/strong><\/p>\n<p>Para calcular esta ecuaci\u00f3n entran en juego una serie de variables que pueden afectar los n\u00fameros del ROI, incluidos los costos de reparaci\u00f3n y mantenimiento, as\u00ed como el apalancamiento que es la cantidad de dinero prestada (con intereses) para realizar la inversi\u00f3n inicial.<\/p>\n<h4><span id=\"COMPLICACIONES_EN_EL_CALCULO_DEL_ROI\"> COMPLICACIONES EN EL C\u00c1LCULO DEL ROI<\/span><\/h4>\n<p>Cuando compra una propiedad, los t\u00e9rminos de financiamiento pueden tener un gran impacto en el costo total de la inversi\u00f3n. Pueden ocurrir complicaciones en el c\u00e1lculo del ROI cuando se refinancia una propiedad o se obtiene una segunda hipoteca porque es posible que aumenten los intereses de un segundo pr\u00e9stamo o un pr\u00e9stamo refinanciado, y se pueden cobrar comisiones por pr\u00e9stamos, lo cual puede reducir el ROI.<\/p>\n<p>Tambi\u00e9n puede haber un aumento en los costos de mantenimiento, impuestos a la propiedad y tarifas de servicios p\u00fablicos. Si el due\u00f1o de una propiedad comercial o de alquiler residencial paga estos gastos, es necesario conectar todos estos n\u00fameros nuevos para actualizar el ROI.<\/p>\n<p>Tambi\u00e9n es posible que se requieran c\u00e1lculos complejos para la propiedad comprada con una hipoteca de tasa ajustable (ARM), un pr\u00e9stamo con una tasa que cambia peri\u00f3dicamente durante la duraci\u00f3n del pr\u00e9stamo.<br \/>\nSon dos los principales m\u00e9todos para calcular el ROI: el m\u00e9todo de costo y de desembolso.<\/p>\n<h4><span id=\"CUAL_ES_UN_BUEN_ROI_PARA_LOS_INVERSORES_DE_BIENES_RAICES\"> \u00bfCU\u00c1L ES UN BUEN ROI PARA LOS INVERSORES DE BIENES RA\u00cdCES?<\/span><\/h4>\n<p>Un buen retorno sobre la inversi\u00f3n en bienes ra\u00edces var\u00eda seg\u00fan la tolerancia al riesgo: cuanto m\u00e1s riesgo est\u00e9 dispuesto a asumir, mayor ser\u00e1 el retorno sobre la inversi\u00f3n que espera. Por el contrario, los inversores reacios al riesgo pueden conformarse felizmente con un ROI m\u00e1s bajo a cambio de m\u00e1s certeza. Adem\u00e1s, la finca ra\u00edz tiene un componente importante, que no se mide en el ROI anual, y es la valorizaci\u00f3n. Cuando la propiedad se vende, se debe adicionar al ROI total la valorizaci\u00f3n, lo cual lo aumenta significativamente.<\/p>\n<p>Por supuesto, no tiene que comprar una propiedad f\u00edsica para invertir en bienes ra\u00edces. Los fideicomisos de inversi\u00f3n de bienes ra\u00edces (REIT) se negocian como acciones en una bolsa y pueden proporcionar diversificaci\u00f3n sin la necesidad de poseer y administrar ninguna propiedad. En general, los retornos del REIT son m\u00e1s vol\u00e1tiles que la propiedad f\u00edsica (despu\u00e9s de todo, se negocian en un intercambio). En los EE.UU., el rendimiento anual de los REIT es del 12,99%, seg\u00fan lo medido por el \u00edndice MSCI U.S. REIT.<\/p>\n<h4><span id=\"EL_ROI_NO_ES_IGUAL_A_LAS_GANANCIAS\"> EL ROI NO ES IGUAL A LAS GANANCIAS<\/span><\/h4>\n<p>Por supuesto, antes de que el ROI pueda volverse ganancia real en efectivo, la propiedad debe venderse. A menudo, una propiedad no se vender\u00e1 a su valor de mercado. Un acuerdo de bienes ra\u00edces puede cerrarse por debajo del precio inicial de venta, lo que reduce el c\u00e1lculo final del ROI para esa propiedad.<br \/>\nAdem\u00e1s, existen costos asociados con la venta de una propiedad, como los fondos gastados en reparaciones, pintura y jardiner\u00eda. Los costos de publicidad de la propiedad tambi\u00e9n deben agregarse, junto con los costos de aval\u00fao, tasaci\u00f3n y la comisi\u00f3n al agente o corredor de bienes ra\u00edces.<\/p>\n<p>Los gastos de publicidad y comisiones pueden negociarse con el proveedor de servicios. Los promotores inmobiliarios con m\u00e1s de una propiedad para anunciar y vender est\u00e1n en una mejor posici\u00f3n para negociar tarifas favorables con los medios de comunicaci\u00f3n y los corredores. Sin embargo, el ROI en ventas m\u00faltiples con costos variables de publicidad, comisiones, financiamiento y construcci\u00f3n presenta problemas de contabilidad complejos que son mejor manejados por un profesional.<\/p>\n<h4><\/h4>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>El Retorno Sobre la Inversi\u00f3n (ROI), es una medida de cu\u00e1nto dinero o beneficio se obtiene de una inversi\u00f3n como porcentaje de su costo. Esta m\u00e9trica muestra si se est\u00e1n utilizando de manera correcta sus d\u00f3lares de inversi\u00f3n. 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