{"id":2186,"date":"2020-11-16T21:27:54","date_gmt":"2020-11-17T02:27:54","guid":{"rendered":"https:\/\/www.unikapromotora.com\/?p=2186"},"modified":"2020-11-16T21:27:54","modified_gmt":"2020-11-17T02:27:54","slug":"que-son-los-bienes-raices","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/unikapromotora.com\/que-son-los-bienes-raices\/","title":{"rendered":"\u00bfQu\u00e9 son los bienes ra\u00edces?"},"content":{"rendered":"

Los bienes ra\u00edces son una clase de \u00abinmuebles\u00bb que incluyen terrenos y todo lo que se les atribuye permanentemente, ya sea natural o artificial. <\/em><\/span><\/h2>\n

Los bienes ra\u00edces son la tierra junto con todo lo que se les atribuye permanentemente, tanto natural o hecho por el hombre. Se diferencian de la propiedad personal, que son cosas que no est\u00e1n unidas permanentemente a la tierra, como veh\u00edculos, botes, joyas, muebles y equipo agr\u00edcola.<\/p>\n

Hay cinco categor\u00edas principales de bienes ra\u00edces: residencial, comercial, industrial, terrenos y de prop\u00f3sito especial.<\/p>\n

COMPRENDIENDO LOS BIENES RA\u00cdCES<\/span><\/h4>\n
    \n
  1. Lo primero es comprender las distinciones que existen entre los t\u00e9rminos terreno, bienes ra\u00edces y bienes inmuebles.<\/li>\n
  2. El terreno es el \u00e1rea construible, se refiere a la superficie de la tierra.<\/li>\n
  3. Son el terreno m\u00e1s cualquier adici\u00f3n permanente hecha por el hombre, como casas y edificios.<\/li>\n
  4. Los bienes inmuebles son los intereses, beneficios y derechos inherentes a la propiedad de los bienes ra\u00edces.<\/li>\n<\/ol>\n

    En t\u00e9rminos generales, los bienes  incluyen la superficie f\u00edsica de la tierra, lo que se encuentra encima y debajo de ella, lo que est\u00e1 adherido permanentemente a ella, m\u00e1s todos los derechos de propiedad, incluido el derecho a poseer, vender, arrendar y disfrutar de la tierra.<\/p>\n

    Los bienes inmuebles no deben confundirse con la propiedad personal, cuya caracter\u00edstica principal es que es movible, por ejemplo: veh\u00edculos, barcos, muebles.<\/p>\n

    CARACTER\u00cdSTICAS F\u00cdSICAS DE LOS BIENES RA\u00cdCES<\/span><\/h4>\n

    Los terrenos poseen tres caracter\u00edsticas f\u00edsicas que los diferencian de otros activos de la econom\u00eda:<\/p>\n

      \n
    1. Inmovilidad: Si bien algunas partes del terreno son removibles y la topograf\u00eda se puede alterar, la ubicaci\u00f3n geogr\u00e1fica de cualquier parcela de terreno nunca se puede cambiar.<\/li>\n
    2. Indestructibilidad: Los terrenos son perdurables e indestructibles (permanentes).<\/li>\n
    3. Unicidad: No hay dos parcelas que sean exactamente iguales. Aunque pueden compartir similitudes, cada parcela es diferente geogr\u00e1ficamente.<\/li>\n<\/ol>\n

      CARACTER\u00cdSTICAS ECON\u00d3MICAS DE LOS BIENES RA\u00cdCES<\/span><\/h4>\n

      Los terrenos tambi\u00e9n tienen algunas caracter\u00edsticas econ\u00f3micas distintas que influyen en su valor como inversi\u00f3n:<\/p>\n

        \n
      1. Escasez: Si bien la tierra no se considera escasa, el suministro total es fijo.<\/li>\n
      2. Mejoras: Cualquier adici\u00f3n o cambio al terreno, o un edificio que afecte el valor de la propiedad se denomina mejora. Existen mejoras de car\u00e1cter privado (casas) y mejoras de naturaleza p\u00fablica (aceras y sistemas de alcantarillado).<\/li>\n
      3. Permanencia de la inversi\u00f3n: El capital y la mano de obra totales utilizados para construir una mejora representan una inversi\u00f3n fija considerable. Aunque un edificio puede ser demolido, las mejoras como los sistemas de drenaje, electricidad, agua y alcantarillado tienden a ser permanentes porque no se pueden quitar o reemplazar econ\u00f3micamente.<\/li>\n
      4. \u00c1rea o ubicaci\u00f3n de preferencia: La ubicaci\u00f3n se refiere a las preferencias y gustos de las personas con respecto a un \u00e1rea determinada de acuerdo con factores como los buenos accesos, estilo de vida y el entorno. La ubicaci\u00f3n es una de las caracter\u00edsticas econ\u00f3micas m\u00e1s importantes de la tierra.<\/li>\n<\/ol>\n

        TIPOS DE BIENES RA\u00cdCES<\/span><\/h4>\n

        Hay cinco tipos principales de bienes ra\u00edces:<\/p>\n

          \n
        1. Bienes ra\u00edces residenciales: Son cualquier propiedad utilizada con fines residenciales, como viviendas unifamiliares, condominios, cooperativas, d\u00faplex, casas adosadas y residencias multifamiliares con menos de cinco unidades individuales.<\/li>\n
        2. Bienes ra\u00edces comerciales: Son cualquier propiedad que se utilice exclusivamente con fines comerciales, como complejos de apartamentos, gasolineras, supermercados, hospitales, hoteles, oficinas, estacionamientos, restaurantes y centros comerciales.<\/li>\n
        3. Bienes ra\u00edces industriales: Son cualquier propiedad utilizada para la fabricaci\u00f3n, producci\u00f3n, distribuci\u00f3n, almacenamiento e investigaci\u00f3n y desarrollo, como f\u00e1bricas, plantas de energ\u00eda y almacenes.<\/li>\n
        4. Terrenos: Incluyen propiedades no desarrolladas, terrenos bald\u00edos y terrenos agr\u00edcolas (granjas, huertos, ranchos y bosques).<\/li>\n
        5. Prop\u00f3sito especial: Son propiedades utilizadas por el p\u00fablico, como cementerios, edificios gubernamentales, bibliotecas, parques, lugares de culto y escuelas.<\/li>\n<\/ol>\n

          \u00bfC\u00d3MO FUNCIONA LA INDUSTRIA DE LOS BIENES RA\u00cdCES?<\/span><\/h4>\n

          La magnitud del mercado de bienes ra\u00edces es enorme, y se compone de mucho m\u00e1s que de corredores y vendedores. En efecto, millones de personas se ganan la vida con los bienes ra\u00edces, no solo en ventas sino tambi\u00e9n en tasaciones, administraci\u00f3n de propiedades, financiamiento, construcci\u00f3n, desarrollo, asesoramiento y educaci\u00f3n, entre otros campos.
          \nSi hablamos de Estados Unidos, los bienes ra\u00edces son un impulsor cr\u00edtico del crecimiento econ\u00f3mico. De hecho, la construcci\u00f3n de viviendas y la cantidad de nuevos proyectos de construcci\u00f3n residencial en un mes determinado, publicados por la Oficina de Censos de EE. UU es un indicador econ\u00f3mico clave. El informe incluye permisos de construcci\u00f3n, construcci\u00f3n de nuevas viviendas y datos de finalizaci\u00f3n de viviendas, divididos en tres diferentes categor\u00edas:<\/p>\n

            \n
          1. Viviendas unifamiliares.<\/li>\n
          2. Hogares con 2-4 unidades.<\/li>\n
          3. Edificios multifamiliares con cinco o m\u00e1s unidades, como complejos de apartamentos.<\/li>\n
          4. Los inversores, expertos y analistas financieros vigilan de cerca el inicio de la construcci\u00f3n de las nuevas viviendas, puesto que las cifras proporcionan un sentido general de la direcci\u00f3n econ\u00f3mica. As\u00ed mismo, los tipos de viviendas nuevas pueden dar pistas sobre c\u00f3mo se est\u00e1 desarrollando la econom\u00eda que, en este caso, va en alza.<\/li>\n<\/ol>\n

            <\/h4>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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