{"id":2182,"date":"2020-11-16T20:35:10","date_gmt":"2020-11-17T01:35:10","guid":{"rendered":"https:\/\/www.unikapromotora.com\/?p=2182"},"modified":"2020-11-16T20:35:10","modified_gmt":"2020-11-17T01:35:10","slug":"principales-razones-para-invertir-en-bienes-raices","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/unikapromotora.com\/principales-razones-para-invertir-en-bienes-raices\/","title":{"rendered":"Principales razones para invertir en bienes ra\u00edces"},"content":{"rendered":"\n

Los beneficios de invertir en bienes ra\u00edces son considerables. Con activos bien elegidos, los inversores pueden disfrutar de un flujo de efectivo estable, con excelentes rendimientos, ventajas fiscales y diversificaci\u00f3n, y aprovechando los bienes ra\u00edces es posible generar riqueza. <\/em><\/h4>\n\n\n\n

Flujo de efectivo<\/h4>\n\n\n\n

El flujo de efectivo es el ingreso neto de una inversi\u00f3n inmobiliaria despu\u00e9s de que se hayan realizado los pagos de la hipoteca y los gastos operativos. Un beneficio clave de este negocio inmobiliario, es su capacidad para generar dicho flujo de efectivo. <\/p>\n\n\n\n

Deducciones fiscales<\/h4>\n\n\n\n

Los inversores de bienes ra\u00edces pueden aprovechar numerosas exenciones y deducciones fiscales que contribuyen a ahorrar dinero en el momento de la declaraci\u00f3n de impuestos. <\/p>\n\n\n\n

Vale la pena tener en cuenta que se puede depreciar el costo de los edificios, pero no del terreno. Y dado que el costo de comprar y mejorar una propiedad de inversi\u00f3n puede depreciarse durante su vida \u00fatil (27.5 a\u00f1os para propiedades residenciales; 39 a\u00f1os para comerciales), usted se beneficia de d\u00e9cadas de deducciones que ayudan a reducir sus ingresos gravados. <\/p>\n\n\n\n

apreciaci\u00f3n<\/h4>\n\n\n\n

Los inversores de bienes ra\u00edces ganan dinero a trav\u00e9s de los ingresos por alquileres, las ganancias generadas por la actividad comercial dependen de la propiedad y la apreciaci\u00f3n. Los valores inmobiliarios tienden a aumentar con el tiempo y, con una buena inversi\u00f3n, puede obtener ganancias cuando llegue el momento de vender. Los alquileres tambi\u00e9n tienden a aumentar con el tiempo, lo que puede generar un mayor flujo de efectivo.
Este gr\u00e1fico del Banco de la Reserva Federal de Saint Louis muestra los precios promedio de las viviendas en EE. UU desde 1963. <\/p>\n\n\n\n

\"\"<\/figure>\n\n\n\n

Construcci\u00f3n de capital y riqueza<\/h4>\n\n\n\n

A medida que paga la hipoteca de una propiedad, acumula capital y un activo que forma parte de su patrimonio neto; y a medida que genera capital, tiene el apalancamiento para comprar m\u00e1s propiedades y aumentar a\u00fan m\u00e1s el flujo de dinero y su riqueza. <\/p>\n\n\n\n

Diversificaci\u00f3n de carteras<\/h4>\n\n\n\n

Otro beneficio de invertir en bienes ra\u00edces es su potencial de diversificaci\u00f3n. Los bienes ra\u00edces tienen una correlaci\u00f3n baja, y en algunos casos negativa, con otras clases de activos importantes. Esto significa que la adici\u00f3n de bienes ra\u00edces a una cartera de activos diversificados puede reducir la volatilidad de la cartera y proporcionar un mayor rendimiento por unidad de riesgo. <\/p>\n\n\n\n

Apalancamiento inmobiliario<\/h4>\n\n\n\n

El apalancamiento es el uso de varios instrumentos financieros o capital prestado (deuda) para aumentar el rendimiento potencial de una inversi\u00f3n. Un pago inicial del 20% de una hipoteca, por ejemplo: le da el 100% de la casa que desea comprar, eso es apalancamiento. Debido a que los bienes ra\u00edces son un activo tangible y uno que puede servir como garant\u00eda, el financiamiento es concedido f\u00e1cilmente. <\/p>\n\n\n\n

Rendimiento competitivo ajustado al riesgo<\/h4>\n\n\n\n

Los rendimientos de los bienes ra\u00edces var\u00edan, dependiendo de factores como la ubicaci\u00f3n, la clase de activos y la administraci\u00f3n. Aun as\u00ed, muchos inversores aspiran a superar los rendimientos promedio del S&P 500, a lo que muchas personas se refieren cuando dicen \u00abel mercado\u00bb. El rendimiento promedio anual durante los \u00faltimos 50 a\u00f1os es de 11% aproximadamente.<\/p>\n\n\n\n

Cobertura de inflaci\u00f3n <\/h4>\n\n\n\n

La capacidad de cobertura de inflaci\u00f3n de los inmuebles se deriva de la relaci\u00f3n positiva entre el crecimiento del PIB y la demanda de los bienes ra\u00edces. A medida que las econom\u00edas se expanden, la demanda de bienes ra\u00edces eleva los alquileres. Esto, a su vez, se traduce en valores de capital m\u00e1s elevados. Por lo tanto, los bienes ra\u00edces tienden a mantener el poder adquisitivo del capital al pasar parte de la presi\u00f3n inflacionaria a los inquilinos y al incorporar parte de la presi\u00f3n inflacionaria en forma de apreciaci\u00f3n del capital. <\/p>\n\n\n\n

Fideicomisos de inversi\u00f3n inmobiliaria (REITS)<\/h4>\n\n\n\n

Si desea invertir en bienes ra\u00edces, pero no est\u00e1 listo para dar el salto hacia la propiedad y la administraci\u00f3n de propiedades, puede considerar un fideicomiso de inversi\u00f3n en bienes ra\u00edces (REIT). Puede comprar y vender los REIT que cotizan en bolsa en las principales bolsas de valores. Muchos operan con un gran volumen, lo que significa que puede entrar y salir de una posici\u00f3n r\u00e1pidamente. Los REIT deben pagar el 90% de los ingresos a los inversores, por lo que generalmente ofrecen dividendos m\u00e1s altos que muchas acciones<\/p>\n\n\n\n

En Unika Promotora<\/a> te brindamos toda la asesor\u00eda para ayudarte a tomar la mejor decisi\u00f3n de inversi\u00f3n en este campo.<\/h2>\n\n\n\n
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