{"id":2152,"date":"2020-11-06T12:33:34","date_gmt":"2020-11-06T17:33:34","guid":{"rendered":"https:\/\/www.unikapromotora.com\/?p=2152"},"modified":"2020-11-06T12:33:34","modified_gmt":"2020-11-06T17:33:34","slug":"como-funciona-la-inversion-en-propiedad-fraccional","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/unikapromotora.com\/como-funciona-la-inversion-en-propiedad-fraccional\/","title":{"rendered":"\u00bfC\u00f3mo funciona la inversi\u00f3n en propiedad fraccional?"},"content":{"rendered":"\n

La inversi\u00f3n en propiedad fraccional es un modelo de adquisici\u00f3n y uso compartido que est\u00e1 cambiando la forma de hacer negocios y rentabilizar inmuebles. Se caracteriza por la divisi\u00f3n de riesgos y derechos sobre bienes tangibles valorizados, que de otra manera ser\u00edan de dif\u00edcil acceso. Pero \u00bfQu\u00e9 beneficios ofrece esta apuesta<\/a>? \u00bfconviene m\u00e1s que una inversi\u00f3n tradicional?<\/em><\/strong><\/p>\n\n\n\n

\"inversi\u00f3n<\/figure>\n\n\n\n

Cuando se invierte en una propiedad fraccionada o\nfraccional, se adquiere una participaci\u00f3n sobre un bien lujoso, que es\ncompartida con otros inversores. De este modo, tienes derechos de uso sobre un\ninmueble sin tener que invertir la totalidad de su valor para hacerte de \u00e9l. As\u00ed, una propiedad fraccional\nse caracteriza porque: <\/p>\n\n\n\n

    \n
  1. El costo de la compra se divide entre los propietarios.<\/li>\n\n\n\n
  2. Todos los propietarios tienen asignado un tiempo de uso al a\u00f1o (semanas o meses).<\/li>\n\n\n\n
  3. Los propietarios pueden transferir, arrendar o vender su parte del activo cuando lo decidan.<\/li>\n\n\n\n
  4. Al comprar la fracci\u00f3n, se tiene derecho a t\u00edtulos de escrituraci\u00f3n para comprobar que son due\u00f1os.<\/li>\n\n\n\n
  5. Usualmente se contrata a un administrador para que se haga cargo de los activos, como el mantenimiento, la distribuci\u00f3n de uso, y la entrega de utilidades en caso de que la propiedad sea arrendada.<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n

    Ventajas y desventajas de las propiedades fraccionales<\/strong><\/h3>\n\n\n\n
      \n
    1. Puedes adquirir un bien inmueble sin tener que invertir grandes sumas de dinero.<\/li>\n\n\n\n
    2. El n\u00famero de propietarios es limitado.<\/li>\n\n\n\n
    3. El costo del mantenimiento tambi\u00e9n es compartido.<\/li>\n\n\n\n
    4. Permite generar un ingreso extra<\/a> por medio del arriendo, sobre todo, si se rentan en lugares de alta demanda tur\u00edstica o de zonas de negocios.<\/li>\n\n\n\n
    5. Generalmente ofrecen amenidades como spa, gimnasio, terrazas para eventos, piscina, etc.<\/li>\n\n\n\n
    6. La propiedad fraccional se valoriza a medida que pasa el tiempo, por lo que puedes vender tu participaci\u00f3n en cualquier momento y ver una ganancia considerable por el incremento de la plusval\u00eda.<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n
      \"casas<\/figure>\n\n\n\n

      Diferencias\nentre propiedad fraccional, derechos fiduciarios y tiempo compartido<\/strong><\/h3>\n\n\n\n

      Al invertir en derechos fiduciarios, no se adquiere un derecho de propiedad, sino la participaci\u00f3n en un fideicomiso o patrimonio<\/a>, que puede reunir hoteles, centros comerciales, oficinas, etc. Este patrimonio es administrado por una fiduciaria y el n\u00famero de participantes suele ser mayor que en una propiedad fraccionada. <\/p>\n\n\n\n

      Adem\u00e1s,\nel objetivo de las propiedades fraccionales suele ser el uso ocasional de los\npropietarios sobre un bien (como un yate), mientras que los derechos\nfiduciarios pretenden ser inversiones pasivas donde el inversor no tiene que\npreocuparse por la gesti\u00f3n del capital y la rentabilidad puede gozarse a\nmediano o largo plazo. <\/p>\n\n\n\n

      En\ncuanto al tiempo compartido, el propietario solo compra o adquiere el derecho de usar alguna unidad residencial<\/a>, dentro de un desarrollo inmobiliario, por un periodo\nestablecido, mientras que en la propiedad fraccional el propietario adquiere\nlos derechos sobre el inmueble (no sobre el tiempo), consiguiendo ventajas como\nlas ya mencionadas anteriormente. <\/p>\n\n\n\n

      Proyectos\npara inversi\u00f3n fraccional en Colombia<\/strong><\/h3>\n\n\n\n

      Un ejemplo de inversi\u00f3n fraccional en Colombia es el\nproyecto hotelero Nativo Palomino<\/a>, un complejo natural de m\u00e1s de 10 hect\u00e1reas con las\ncomodidades de un Eco-Hotel de 5 estrellas. Aqu\u00ed se pueden adquirir villas\nentre un m\u00e1ximo de 4 personas, las cuales est\u00e1n completamente equipadas,\ncuentan con el servicio hotelero y re\u00fane amenidades como playa privada,\npiscinas, spa, gimnasio, minimarket, excursiones, yoga, entre otros. De igual\nmodo, est\u00e1 el proyecto Gran Reserva de Anapoima, donde cada casa tiene 4\npropietarios y piscina propia. <\/p>\n\n\n\n

      Desde\nluego, las opciones para inversi\u00f3n fraccional en Colombia van en aumento, ya\nque hablamos de un modelo que ofrece la posibilidad de acrecentar nuestro\npatrimonio sin tener que disponer de un gran capital. Adem\u00e1s, las nuevas generaciones est\u00e1n m\u00e1s interesadas<\/a> en las diferentes opciones de tiempo compartido y las\npropiedades fraccionadas, porque utilizan el inmueble cuando lo necesitan,\nhaciendo una \u00fanica inversi\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n

      Para conocer m\u00e1s sobre inversi\u00f3n en propiedades fraccionales, en Unika<\/a> Promotora te brindamos toda la asesor\u00eda para ayudarte a tomar la mejor decisi\u00f3n de inversi\u00f3n en este campo.<\/h2>\n\n\n\n
      \"\"<\/figure>\n\n\n\n

       Fuentes de informaci\u00f3n (URLs) (4)<\/p>\n\n\n\n

        \n
      1. prensarealestate.com\/fractional-sistema-inversion-inmobiliaria-tendencia-mundo-llega-bariloche<\/a><\/li>\n\n\n\n
      2. buycolombiarealty.com\/propiedad-fraccional.html<\/a><\/li>\n\n\n\n
      3. forbes.com.mx\/que-son-las-propiedades-fraccionales-convienen<\/a><\/li>\n\n\n\n
      4. es.monocleyachts.com\/how-it-works<\/a><\/li>\n<\/ol>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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