{"id":1502,"date":"2019-11-20T09:12:10","date_gmt":"2019-11-20T09:12:10","guid":{"rendered":"https:\/\/www.unikapromotora.com\/?p=1502"},"modified":"2019-11-20T09:12:10","modified_gmt":"2019-11-20T09:12:10","slug":"rentabilidad","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/unikapromotora.com\/rentabilidad\/","title":{"rendered":"Rentabilidad de una Inversi\u00f3n: \u00bfQu\u00e9 es y C\u00f3mo Calcularla?"},"content":{"rendered":"\n<p>Te has preguntado \u00bfQu\u00e9 es la rentabilidad? Bueno, aqu\u00ed, te contamos. Es el objetivo central de toda inversi\u00f3n y el aspecto m\u00e1s importante a considerar antes de invertir, ya que es el resultado estimado de los beneficios de tu negocio. <\/p>\n\n\n\n<p>Por esta raz\u00f3n, saber qu\u00e9 es y c\u00f3mo calcularla resulta fundamental.<\/p>\n\n\n\n<p>En este art\u00edculo te explicamos el concepto y te damos las f\u00f3rmulas para hacer un correcto c\u00e1lculo de tu rentabilidad. Sigue leyendo, aqu\u00ed, y descubre c\u00f3mo hacerlo.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">\u00bfQu\u00e9 es la Rentabilidad?<\/h2>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-embed is-type-video is-provider-youtube wp-block-embed-youtube wp-embed-aspect-16-9 wp-has-aspect-ratio\"><div class=\"wp-block-embed__wrapper\">\n<iframe title=\"que es la rentabilidad ??\" width=\"640\" height=\"360\" src=\"https:\/\/www.youtube.com\/embed\/aAFtb-73g9Q?feature=oembed&#038;enablejsapi=1&#038;origin=https:\/\/unikapromotora.com\" frameborder=\"0\" allow=\"accelerometer; autoplay; clipboard-write; encrypted-media; gyroscope; picture-in-picture\" allowfullscreen><\/iframe>\n<\/div><\/figure>\n\n\n\n<p><strong>Es la relaci\u00f3n entre el dinero que invertiste y el dinero que ganaste<\/strong>. <\/p>\n\n\n\n<p>Es decir, la diferencia entre lo que pusiste, cuando adquiriste un activo financiero, y lo que obtuviste a cambio. Calcular esta variable puede determinar el \u00e9xito de la inversi\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n<p>Esto no quiere decir que solo hay una forma de rentabilizar una inversi\u00f3n (el valor), ya que la rentabilidad en s\u00ed puede entenderse de varias formas. Veamos las principales:<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">1. Intereses<\/h3>\n\n\n\n<p>Los activos que generan intereses son casi siempre los productos bancarios: cuentas, bonos o plazos fijos. Con ellos sabes desde el inicio el monto exacto del dinero que ganar\u00e1s.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Aunque hay excepciones, como es el caso de los bonos de deuda p\u00fablica, cuyos intereses pueden ser menores o mayores a lo pactado al comprarlos. <\/p>\n\n\n\n<p>Esto debido a que en su rendimiento inciden las pol\u00edticas de los Estados que los emiten.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">2. Dividendos<\/h3>\n\n\n\n<p>Si compras acciones, revisa la pol\u00edtica de la empresa a la que pertenecen. Muchas compa\u00f1\u00edas tienen pol\u00edticas de repartici\u00f3n de dividendos a sus accionistas.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Si este es el caso de tus acciones, la rentabilidad ser\u00e1 doble: por el valor de la acci\u00f3n en el mercado y por los dividendos o beneficios corporativos que recibas regularmente.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">3. <strong>Ganancias<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p>La forma m\u00e1s conocida de rentabilidad. Es el c\u00e1lculo m\u00e1s sencillo: lo que obtuviste por un activo, menos el precio de lo que pagaste al comprarlo. <\/p>\n\n\n\n<p>Sin embargo, si hubo gastos de mantenimiento u operaci\u00f3n debes sumarlo al precio de lo que pagaste por tu inversi\u00f3n, antes de hacer la resta.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>El resultado, si es en n\u00fameros positivos, ser\u00e1 tu rentabilidad. En algunos pa\u00edses, esta depende del tiempo que haya pasado.<\/p>\n\n\n\n<p>Tambi\u00e9n, debes considerar la inflaci\u00f3n sufrida por la moneda, desde la compra del activo hasta su venta.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">La Importancia de Calcular la Rentabilidad de una Inversi\u00f3n<\/h2>\n\n\n\n<p><strong>El c\u00e1lculo de la rentabilidad de una inversi\u00f3n, debe hacerse al principio<\/strong>; lo que se conoce como rentabilidad esperada; y, luego, durante la retenci\u00f3n del bien adquirido para corroborar si las estimaciones iniciales se est\u00e1n cumpliendo; o si, por el contrario, est\u00e1 fluctuando el mercado.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Posteriormente, cuando la inversi\u00f3n ha terminado, debe calcularse el n\u00famero exacto de la rentabilidad obtenida. <\/p>\n\n\n\n<p>Al hacerlo, podremos saber si logramos o no nuestro objetivo inicial; si lo superamos o nos quedamos cortos o, incluso, si perdimos dinero.<\/p>\n\n\n\n<p>Esta es tambi\u00e9n una buena pr\u00e1ctica para optimizar nuestras capacidades como inversionista. <\/p>\n\n\n\n<p>Si revisamos nuestras estimaciones iniciales y las comparamos con el resultado obtenido, sabremos qu\u00e9 tan buenos somos identificando inversiones rentables.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">\u00bfCu\u00e1l es la Utilidad de la Rentabilidad?<\/h2>\n\n\n\n<p>Hecho el c\u00e1lculo, es hora de definir conceptos. Veamos:<\/p>\n\n\n\n<p>El dinero usado para comprar el activo es lo que llamamos<strong> inversi\u00f3n<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p>El costo del mantenimiento y la operaci\u00f3n del activo son <strong>gastos operativos<\/strong>.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Esto aplica tanto para las inversiones no f\u00edsicas, como las acciones y los bonos, en donde los gastos de operaci\u00f3n ser\u00edan la comisi\u00f3n del banco o del corredor. Pero tambi\u00e9n, y sobre todo, para las inversiones inmobiliarias.<\/p>\n\n\n\n<p>En el caso de las inversiones inmobiliarias, el c\u00e1lculo ser\u00eda m\u00e1s complejo. <\/p>\n\n\n\n<p>Habr\u00eda que sumar al precio final de venta, las rentas obtenidas por el arriendo de la propiedad, y restar a esa cantidad los gastos operativos y la inversi\u00f3n inicial.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>El dinero que se obtiene al restar la inversi\u00f3n y los gastos de mantenimiento al precio final de la venta del bien, es la<\/strong> <strong>utilidad de la rentabilidad<\/strong>. Es decir, el dinero que se gan\u00f3 de todo el proceso de inversi\u00f3n.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">M\u00e9todos para Medir y Calcular la Rentabilidad&nbsp;<\/h2>\n\n\n\n<p>Consideramos pertinente profundizar en esto del c\u00e1lculo. <strong>Sigue leyendo y aprende<\/strong> <strong>c\u00f3mo calcular la rentabilidad, tanto en su totalidad, como por per\u00edodos.&nbsp;<\/strong><\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Rentabilidad Total<\/h3>\n\n\n\n<p>Es la f\u00f3rmula que pusimos al final de la secci\u00f3n anterior:<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table><tbody><tr><td> <strong>Rentabilidad total = Ganancia obtenida por la venta y rentas del activo \u2013 Total de la inversi\u00f3n.<\/strong> <\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n<p>Siendo \u00abTotal de la inversi\u00f3n\u00bb la suma del precio original de adquisici\u00f3n, los gastos de operaci\u00f3n, los impuestos y cualquier mantenimiento o expendio que haya requerido el bien.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Mientras que la \u201cGanancia obtenida por la venta y rentas del activo\u00bb es la suma del precio de venta del bien y de todas las rentas que haya generado el mismo durante el tiempo en que se tuvo.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Rentabilidad por un Per\u00edodo Determinado<\/h3>\n\n\n\n<p>Para hacer este c\u00e1lculo, debes escoger primero el per\u00edodo que deseas medir.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Te preguntar\u00e1s por qu\u00e9 alguien desea calcular la rentabilidad solo por un fragmento de tiempo determinado. <\/p>\n\n\n\n<p>Bien, la respuesta es sencilla: para evaluar el comportamiento de una inversi\u00f3n en un espacio de tiempo determinado.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Para hacer este c\u00e1lculo, una vez definido el per\u00edodo, lo que debes sacar es un porcentaje de la siguiente forma:<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table><tbody><tr><td> <strong>Rentabilidad durante el per\u00edodo X = Dividendos obtenidos durante el per\u00edodo X, multiplicado por cien y dividido por el Precio de adquisici\u00f3n del bien.&nbsp;<\/strong> <\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n<p>Siendo \u00abDividendos obtenidos durante el per\u00edodo X\u00bb la suma de las rentas percibidas durante ese tiempo en espec\u00edfico, menos los gastos operativos de ese per\u00edodo. Ve\u00e1moslo con un ejemplo:&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Supongamos que adquiriste una inversi\u00f3n inmobiliaria de 500.000.000 millones de pesos y que quieres saber su rentabilidad durante un a\u00f1o. En ese a\u00f1o rentaste la propiedad por 900.000 mil pesos mensuales. Lo que significa que obtuviste unas rentas totales de 10.800.000 millones de pesos.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>No obstante, durante ese mismo per\u00edodo, tuviste gastos operativos de 200.000 millones de pesos mensuales. Por lo tanto, los dividendos obtenidos fueron de 8.400.000 millones de pesos. Por lo tanto, el c\u00e1lculo final fue de:<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table><tbody><tr><td> 8.400.000 * 100 \/ 500.000.000 = 1.68 <\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n<p>La rentabilidad de esa propiedad durante un a\u00f1o fue de 1.68%. Aqu\u00ed vale acotar que no estamos considerando el valor de venta de la propiedad. Sino solo su rentabilidad respecto al arriendo.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Rentabilidad Acumulada<\/h3>\n\n\n\n<p><strong>Para calcular la rentabilidad acumulada debemos sumar la rentabilidad de todos los a\u00f1os<\/strong>. En el caso de las inversiones en bienes ra\u00edces, obtendremos una cifra que llamaremos \u00abRentabilidad acumulada de dividendos\u00bb.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Si a este resultado le sumamos la rentabilidad obtenida por la venta del bien y le restamos el total de la inversi\u00f3n, estamos hablando de la rentabilidad total.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Conclusi\u00f3n<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p><strong>La rentabilidad de una inversi\u00f3n debe calcularse en tres ocasiones: antes, durante y despu\u00e9s de invertir<\/strong>. <\/p>\n\n\n\n<p>Solo as\u00ed sabremos qu\u00e9 ganancia esperamos obtener, c\u00f3mo rinden nuestros activos y si logramos o no los objetivos trazados al principio.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>De igual forma es fundamental conocer las f\u00f3rmulas para calcular la rentabilidad. Especialmente la referida a las inversiones inmobiliarias. De esta manera obtendr\u00e1s la m\u00e1xima rentabilidad de tu inversi\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Si te ha gustado este art\u00edculo, quiz\u00e1s te interese:&nbsp;<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p><a href=\"https:\/\/www.unikapromotora.com\/blog\/invertir-en-bienes-raices\/\">Invertir en bienes ra\u00edces: 3 mitos y 3 realidades que debes conocer.<\/a><\/p>\n\n\n\n<p><a href=\"https:\/\/www.unikapromotora.com\/blog\/inversion-segura\/\">Conoce las propiedades operadas: Un modo de inversi\u00f3n segura<\/a><\/p>\n\n\n\n<p><a href=\"https:\/\/www.unikapromotora.com\/blog\/inversion-inmobiliaria\/\">Puntos clave a analizar al comprar una vivienda<\/a><\/p>\n\n\n\n<p><a href=\"https:\/\/www.unikapromotora.com\/blog\/propiedades-de-inversion\/\">Propiedades de inversi\u00f3n: Ventajas de apostar por ellas<\/a><\/p>\n\n\n\n<p><a href=\"https:\/\/www.unikapromotora.com\/blog\/inversionista\/\">Descubre las caracter\u00edsticas y ventajas de ser un inversor pasivo<\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Te has preguntado \u00bfQu\u00e9 es la rentabilidad? 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