{"id":1487,"date":"2019-11-13T07:55:11","date_gmt":"2019-11-13T12:55:11","guid":{"rendered":"https:\/\/www.unikapromotora.com\/?p=1487"},"modified":"2019-11-13T07:55:11","modified_gmt":"2019-11-13T12:55:11","slug":"ciudades-de-colombia","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/unikapromotora.com\/ciudades-de-colombia\/","title":{"rendered":"Valoraci\u00f3n inmueble"},"content":{"rendered":"\n<h2 class=\"has-text-align-center has-small-font-size wp-block-heading\">Al momento de comprar un terreno, un local o una vivienda, debes familiarizarte con ciertos t\u00e9rminos e indicadores. Uno de ellos, es el \u00edndice de valoraci\u00f3n, el cual debes conocer si quieres invertir en finca ra\u00edz.&nbsp; Recuerda que aunque <a href=\"https:\/\/www.unikapromotora.com\/blog\/propiedad-raiz\/\">invertir es para todos<\/a>, no todos logran hacerlo bien.&nbsp;<\/h2>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Valoraci\u00f3n inmueble: Qu\u00e9 es y por qu\u00e9 deber\u00edas conocerlo<\/h2>\n\n\n\n<p>La <a href=\"https:\/\/www.unikapromotora.com\/blog\/invertir-en-bienes-raices\/\">inversi\u00f3n inmobiliaria<\/a> se caracteriza por ser una de las <strong>estrategias m\u00e1s seguras que existen para hacer crecer tu dinero<\/strong>. Esto, debido a que el retorno de inversi\u00f3n se eleva con el tiempo y porque, adem\u00e1s, existen diferentes alternativas para todos los presupuestos.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Sin embargo, para que una <a href=\"https:\/\/www.unikapromotora.com\/blog\/invertir-mejor\/\">inversi\u00f3n<\/a> en finca ra\u00edz sea exitosa, debe estudiarse, analizarse y ejecutarse con cautela. Por eso, es importante tomar en cuenta m\u00faltiples factores antes de poner tu dinero en un inmueble.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-embed is-type-video is-provider-youtube wp-block-embed-youtube wp-embed-aspect-16-9 wp-has-aspect-ratio\"><div class=\"wp-block-embed__wrapper\">\n<iframe title=\"C\u00f3mo se hace una tasaci\u00f3n\" width=\"640\" height=\"360\" src=\"https:\/\/www.youtube.com\/embed\/ZV_VT7du1lw?feature=oembed\" frameborder=\"0\" allow=\"accelerometer; autoplay; clipboard-write; encrypted-media; gyroscope; picture-in-picture\" allowfullscreen><\/iframe>\n<\/div><\/figure>\n\n\n\n<p>Uno de los aspectos clave que debes considerar es la valoraci\u00f3n inmueble, el precio que el mercado est\u00e1&nbsp; dispuesto a pagar en el momento de la evaluaci\u00f3n. Este c\u00e1lculo lo realiza un evaluador o una empresa.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Pero, \u00bfC\u00f3mo saber en d\u00f3nde comprar?. Como inversionista potencial, <strong>debes conocer cu\u00e1les son las ciudades de Colombia con mejor valoraci\u00f3n inmueble<\/strong> en los \u00faltimos a\u00f1os para tomar una decisi\u00f3n acertada.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">C\u00f3mo funciona la valorizaci\u00f3n de inmuebles en las ciudades de Colombia <\/h2>\n\n\n\n<p>\u201cTodo inmueble cuesta lo que alguien est\u00e9 dispuesto a pagar por \u00e9l\u201d. Esta es una frase muy com\u00fan entre los evaluadores o tasadores inmobiliarios y es la mejor forma de explicar qu\u00e9 es la valoraci\u00f3n de un inmueble. Este precio estimado depende de 4 factores centrales:&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">1. Ubicaci\u00f3n y entorno<\/h3>\n\n\n\n<p>No es igual un terreno en la ciudad a uno alejado de la civilizaci\u00f3n. Una casa en una zona industrial no costar\u00eda lo mismo que una ubicada en una zona comercial.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">2. Tipo de construcci\u00f3n<\/h3>\n\n\n\n<p>Adem\u00e1s de la fachada, nos referimos a la forma en que se fabric\u00f3 la vivienda, los materiales, t\u00e9cnica, estructura interna, as\u00ed como otros detalles relevantes \u00bfse traspasa el sonido? \u00bfguarda calor? \u00bfusaron ladrillo, losa? \u00bfcon cu\u00e1ntos muros estructurales cuenta?<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">3. Rentabilidad<\/h3>\n\n\n\n<p><strong>Relevante cuando se trata de una valoraci\u00f3n inmueble destinada al arriendo<\/strong>. La rentabilidad es la ganancia obtenida con respecto al retorno de la inversi\u00f3n.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">4. Sostenibilidad<\/h3>\n\n\n\n<p>En los \u00faltimos a\u00f1os, los proyectos responsables con el cuidado medio ambiente han incrementado su demanda. Velar por el planeta se ha convertido en una prioridad para muchas empresas e inversionistas. Por esta raz\u00f3n, se apuesta por construcciones con dise\u00f1os y materiales renovables.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">C\u00f3mo se calcula el \u00edndice de valoraci\u00f3n inmueble en las ciudades de Colombia<\/h2>\n\n\n\n<p>Toda valoraci\u00f3n debe realizarse a trav\u00e9s de una empresa o un tasador profesional. Aqu\u00ed te explicamos <strong>4 m\u00e9todos de valoraci\u00f3n inmueble <\/strong>con gran aceptaci\u00f3n y uso, en diferentes partes del mundo:<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">M\u00e9todo de comparaci\u00f3n<\/h3>\n\n\n\n<p>Consiste en contrastar el inmueble con otros similares. En este m\u00e9todo, la comparaci\u00f3n se enfoca en el entorno del inmueble. Es aqu\u00ed cuando se vuelve evidente que dos construcciones de dimensiones id\u00e9nticas en ubicaciones distintas, pueden tener una valoraci\u00f3n diferente.&nbsp;&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">M\u00e9todo residual<\/h3>\n\n\n\n<p>Se divide en <strong>est\u00e1tico y din\u00e1mico<\/strong>. El primero, se utiliza para valorar conjuntos habitacionales o edificios ya terminados. El  segundo, para proyectos en desarrollo, en cuyo caso se hace una proyecci\u00f3n. De ah\u00ed el nombre de m\u00e9todo residual din\u00e1mico.&nbsp;&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image\"><img fetchpriority=\"high\" decoding=\"async\" width=\"626\" height=\"417\" src=\"https:\/\/unikapromotora.hotelesb3.com\/wp-content\/uploads\/sites\/6\/2019\/11\/Para-invertir-en-las-ciudades-de-Colombia-pon-en-manos-de-profesionales-la-valoracion-de-tu-inmueble.jpg\" alt=\"Para invertir en las ciudades de Colombia, pon en manos de profesionales la valoraci\u00f3n de tu inmueble\" class=\"wp-image-1795\" srcset=\"https:\/\/unikapromotora.com\/wp-content\/uploads\/sites\/6\/2019\/11\/Para-invertir-en-las-ciudades-de-Colombia-pon-en-manos-de-profesionales-la-valoracion-de-tu-inmueble.jpg 626w, https:\/\/unikapromotora.com\/wp-content\/uploads\/sites\/6\/2019\/11\/Para-invertir-en-las-ciudades-de-Colombia-pon-en-manos-de-profesionales-la-valoracion-de-tu-inmueble-300x200.jpg 300w\" sizes=\"(max-width: 626px) 100vw, 626px\" \/><figcaption class=\"wp-element-caption\">Atribuci\u00f3n: Imagen de @pressfoto en freepik.com Bajo licencia CCO.<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">M\u00e9todo de coste&nbsp;<\/h3>\n\n\n\n<p>Se obtiene mediante la siguiente f\u00f3rmula:<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table><tbody><tr><td> Costo de la construcci\u00f3n + valor del suelo &#8211; depreciaci\u00f3n por antig\u00fcedad = <strong>Valoraci\u00f3n del inmueble.<\/strong>&nbsp; <\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">M\u00e9todo de Capitalizaci\u00f3n<\/h3>\n\n\n\n<p>Mide el valor del inmueble basado en las rentas que sea capaz de generar a futuro. Cabe resaltar que es una estimaci\u00f3n compleja y que el mercado cambia a\u00f1o tras a\u00f1o.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\"><strong>Conoce nuestros <\/strong><a href=\"https:\/\/www.unikapromotora.com\/proyectos-inmobiliarios\/\"><strong>proyectos<\/strong><\/a><strong> en las ciudades de Colombia.<\/strong>&nbsp;<\/h4>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">En&nbsp;<a href=\"https:\/\/www.unikapromotora.com\/\">Unika Promotora<\/a>&nbsp;te brindamos toda la asesor\u00eda para ayudarte a tomar la mejor decisi\u00f3n de inversi\u00f3n en este campo.<\/h2>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large is-resized\"><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/www.unikapromotora.com\/wp-content\/uploads\/2020\/01\/logo-unika-promotora-1000x1024.png\" alt=\"\" class=\"wp-image-2235\" width=\"250\" height=\"256\" \/><\/figure>\n\n\n\n<p><strong>Si te ha gustado este art\u00edculo, quiz\u00e1s te interese:<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p><a href=\"https:\/\/www.unikapromotora.com\/blog\/propiedad-raiz\/\">9 Claves para Empezar a Invertir en Propiedad Ra\u00edz<\/a><\/p>\n\n\n\n<p><a href=\"https:\/\/www.unikapromotora.com\/blog\/invertir-en-bienes-raices\/\">Invertir en Bienes Ra\u00edces: 3 Mitos y 3 Realidades que Deber\u00edas Conocer<\/a><\/p>\n\n\n\n<p><a href=\"https:\/\/www.unikapromotora.com\/blog\/inversion-inmobiliaria-2\/\">Inversi\u00f3n inmobiliaria: Consejos para Adquirir un Inmueble para Invertir<\/a><\/p>\n\n\n\n<p><a href=\"https:\/\/www.unikapromotora.com\/blog\/inversiones-inmobiliarias-2\/\">Descubre C\u00f3mo Puedes Ganar Dinero con Inversiones Inmobiliarias<\/a><\/p>\n\n\n\n<p><a href=\"https:\/\/www.unikapromotora.com\/blog\/inversionistas-pasivos\/\">Propiedades Operadas: La Mejor Opci\u00f3n para Inversionistas Pasivos<\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Al momento de comprar un terreno, un local o una vivienda, debes familiarizarte con ciertos t\u00e9rminos e indicadores. 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