{"id":1181,"date":"2019-09-20T08:00:19","date_gmt":"2019-09-20T08:00:19","guid":{"rendered":"https:\/\/www.unikapromotora.com\/?p=1181"},"modified":"2023-08-28T14:45:34","modified_gmt":"2023-08-28T14:45:34","slug":"derechos-fiduciarios","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/unikapromotora.com\/derechos-fiduciarios\/","title":{"rendered":"Pros y contras de invertir en derechos fiduciarios"},"content":{"rendered":"\n

Esta es una de las estrategias m\u00e1s rentables que existen en el mundo de las inversiones inmobiliarias. Sin embargo, no es un m\u00e9todo conocido por todos. En parte, porque se piensa que solo est\u00e1 al alcance de empresas especializadas o de grandes inversionistas<\/em><\/strong><\/p>\n\n\n\n

Definici\u00f3n y caracter\u00edsticas de los derechos fiduciarios<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Cuando se realiza un proyecto inmobiliario, una forma de financiarlo es dividir los derechos de propiedad del mismo. De esta forma, la inversi\u00f3n se fracciona, permiti\u00e9ndole a peque\u00f1os y medianos inversionistas entrar en el proyecto. <\/p>\n\n\n\n

La inversi\u00f3n se convierte as\u00ed en un patrimonio aut\u00f3nomo, administrado por una Sociedad Fiduciaria. Dichas sociedades abren convocatorias para que los inversionistas sean parte de ella. <\/p>\n\n\n\n

Para entrar, usualmente deben aportar entre 10% y 20% del valor total del proyecto; lo cual los hace acreedores de un porcentaje de la propiedad del proyecto inmobiliario. Esto es lo que se conoce como adquisici\u00f3n de Derechos Fiduciarios.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Los due\u00f1os del proyecto inmobiliario deben hacer aportes mensuales para la construcci\u00f3n del inmueble, de acuerdo a las condiciones establecidas entre las partes al momento de entrar en el proyecto. <\/p>\n\n\n\n

C\u00f3mo funciona este modelo de inversi\u00f3n<\/strong><\/h2>\n\n\n\n
\"Se
Photo by Lukas from Pexels<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n

Al adquirir derechos fiduciarios, los inversionistas tienen poder sobre el proyecto inmobiliario, el cual se constituye a trav\u00e9s del fideicomiso<\/strong>. Lo que representa dos caracter\u00edsticas centrales:<\/p>\n\n\n\n

En primer lugar, desde el punto de vista de la valorizaci\u00f3n, los inversionistas se hacen due\u00f1os de un porcentaje del valor final que tendr\u00e1 la propiedad. Esto significa que, si desean salirse del negocio, pueden vender su porcentaje. <\/p>\n\n\n\n

En segundo aspecto, desde la \u00f3ptica de la obtenci\u00f3n de rentas, le permite al inversionista obtener un porcentaje proporcional a su inversi\u00f3n de todas las rentas que genere la propiedad. <\/p>\n\n\n\n

Por lo tanto, el dinero invertido en los derechos fiduciarios se multiplica de dos maneras: por valorizaci\u00f3n y por rentabilizaci\u00f3n.<\/strong> <\/p>\n\n\n\n

Tipos de derechos fiduciarios que existen<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Derechos fiduciarios hoteleros<\/h3>\n\n\n\n

Es la forma m\u00e1s conocida de derechos fiduciarios, por dos razones: porque un hotel est\u00e1 dise\u00f1ado para generar renta constante y porque la construcci\u00f3n de un hotel es m\u00e1s costosa que la de un proyecto inmobiliario corriente. <\/p>\n\n\n\n

De all\u00ed que sea com\u00fan que las constructoras quieran dividir los costos de la inversi\u00f3n inicial entre varios inversionistas. Se trata de una buena inversi\u00f3n, teniendo en cuenta que los hoteles son, por su misma naturaleza, generadores de renta constante.<\/p>\n\n\n\n

Solo hay que tener en consideraci\u00f3n que el \u00e9xito de este tipo de inversiones depende de la gesti\u00f3n<\/strong>. Un hotel generar\u00e1 altas rentas y poca desvalorizaci\u00f3n si est\u00e1 bien operado. Hay que considerar cuidadosamente al operador inmobiliario y escoger uno con amplia experiencia<\/a>.<\/p>\n\n\n\n

Centros comerciales<\/h3>\n\n\n\n

Funcionan bien en los centros urbanos, donde se han convertido en el foco de la vida social y comercial de los ciudadanos. Por lo tanto, muchos ver\u00e1n como una excelente opci\u00f3n adquirir un local dentro de ellos.<\/p>\n\n\n\n

La rentabilidad de este tipo de inversiones viene de all\u00ed: del arriendo de los locales comerciales. <\/strong><\/p>\n\n\n\n

Sin embargo, al igual que con los hoteles, hay que analizar bien la empresa operadora, ya que una mala gesti\u00f3n puede afectar la rentabilidad.<\/p>\n\n\n\n

Proyectos industriales y empresariales<\/h3>\n\n\n\n

Otra forma de adquirir derechos fiduciarios es a trav\u00e9s de proyectos empresariales o industriales<\/strong>. Lo que se traduce a invertir en edificios de oficinas (oficentros) y bodegas o dep\u00f3sitos, para arrendarlos luego. <\/p>\n\n\n\n

Muchas empresas no se pueden permitir tener oficinas propias o mandar a construir bodegas. De ah\u00ed que recurran a arrendar estas instalaciones, vitales para su productividad interna. <\/p>\n\n\n\n

En el caso de estas inversiones, los elementos a considerar son variados. <\/p>\n\n\n\n

Por un lado, la ubicaci\u00f3n (una zona industrial es una buena localizaci\u00f3n para una bodega) y, por otro, la empresa inmobiliaria que va a gestionar los contratos de arrendamiento. <\/p>\n\n\n\n

Proyectos m\u00e9dicos<\/h3>\n\n\n\n

Casi nadie lo piensa, pero las instalaciones m\u00e9dicas son una forma de adquirir derechos fiduciarios<\/strong>. Tanto por el arrendamiento del consultorio o local, como por el uso del parqueadero. <\/p>\n\n\n\n

Una instalaci\u00f3n m\u00e9dica debe contar con amplios y c\u00f3modos parqueaderos. Esto es porque sus usuarios probablemente tengan movilidad limitada; tambi\u00e9n, por las condiciones higi\u00e9nicas requeridas, que distinguen a estos parqueaderos de los dem\u00e1s. <\/p>\n\n\n\n

Del mismo modo, los consultorios, cl\u00ednicas, hospitales, centros de est\u00e9tica y dem\u00e1s centros de salud, deben estar bien ubicados. La accesibilidad a ellos ser\u00e1 el elemento clave para que sean rentables. <\/strong><\/p>\n\n\n\n

Proceso de adquisici\u00f3n de derechos fiduciarios<\/strong><\/h2>\n\n\n\n
\"Pros
Atribuci\u00f3n: Foto de Pixabay en Pexels, bajo una licencia CCO.<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n

Para adquirir derechos fiduciarios hay que seguir una serie de etapas que, si se conocen bien, resultan sencillas.<\/strong> \u00bfTe preguntas cu\u00e1les son? Vamos a verlas en profundidad.<\/p>\n\n\n\n

    \n
  1. Inversi\u00f3n inicial<\/strong>. Es decir, la compra de los derechos fiduciarios mediante una participaci\u00f3n en un fideicomiso administrado por una Sociedad Fiduciaria. <\/li>\n\n\n\n
  2. Cuotas mensuales<\/strong>. Luego deber\u00e1s realizar los pagos mensuales requeridos durante el proceso de construcci\u00f3n de la propiedad. <\/li>\n\n\n\n
  3. Explotaci\u00f3n comercial del inmueble<\/strong>. <\/strong>Una vez finalizado el proyecto, la empresa operadora coloca la propiedad en el mercado y se encarga de gestionar los contratos de arrendamiento. <\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n

    Pros de invertir en derechos fiduciarios<\/h2>\n\n\n\n

    Las ventajas de estas inversiones son muy numerosas. Veamos algunas de ellas:<\/p>\n\n\n\n

      \n
    1. Puedes ser parte de proyectos de alta rentabilidad (hoteles, centro comerciales), sin tener que hacer inversiones gigantescas.<\/li>\n\n\n\n
    2. Casi todas las propiedades hechas bajo este modo de inversi\u00f3n est\u00e1n pensadas, desde su misma planeaci\u00f3n, para que generen rentabilidad.<\/li>\n\n\n\n
    3. Es una inversi\u00f3n a largo plazo, lo que la hace muy estable.<\/li>\n\n\n\n
    4. Son inversiones seguras, ya que est\u00e1n reguladas por los Estados. En el caso de Colombia, la Superintendencia Financiera (SFC) es la instituci\u00f3n que se encarga de reglamentarlas.<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n

      Contras y riesgos<\/h2>\n\n\n\n

      A pesar de sus numerosas ventajas, como todo negocio, los derechos fiduciarios entra\u00f1an riesgos. Conozcamos los contras y riesgos de este tipo de inversiones:<\/p>\n\n\n\n

        \n
      1. El proyecto puede no terminarse y, por ende, la propiedad no se construye. Esto suele pasar cuando algunos de los inversionistas no pueden cumplir con sus obligaciones en el per\u00edodo de construcci\u00f3n. Tambi\u00e9n, cuando el Estado no autoriza el proyecto. <\/li>\n\n\n\n
      2. Es una inversi\u00f3n a largo plazo, por lo que si tu inter\u00e9s es obtener rentabilidad a corto plazo, no te conviene. <\/li>\n\n\n\n
      3. La gesti\u00f3n puede fallar. De all\u00ed que insistamos en que busques a promotoras inmobiliarias<\/a> de reconocido prestigio y seriedad.<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n

        En definitiva, conocer a fondo las inversiones inmobiliarias en derechos fiduciarios es la mejor forma de saber si es el tipo de inversi\u00f3n que te conviene para duplicar tu dinero<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

        Los derechos fiduciarios son un modo de inversi\u00f3n de enormes beneficios, cuyos riesgos pueden controlarse con la debida informaci\u00f3n. <\/p>\n\n\n\n

        En Unika Promotora<\/a> te brindamos toda la asesor\u00eda para ayudarte a tomar la mejor decisi\u00f3n de inversi\u00f3n en este campo.<\/h2>\n\n\n\n
        \"\"<\/figure>\n\n\n\n

        Si te gust\u00f3 este art\u00edculo, tal vez te interese:<\/strong><\/p>\n\n\n\n

        Conoce las Propiedades Operadas, un Modo de Inversi\u00f3n Segura<\/a><\/p>\n\n\n\n

        Tipos de Inversionistas: \u00bfSab\u00e9s Cu\u00e1l es Tu Perfil?<\/a><\/p>\n\n\n\n

        \u00bfD\u00f3nde Invertir? 5 Ideas Rentables para Generar M\u00e1s Dinero<\/a><\/p>\n\n\n\n

        Pros y Contras de invertir en Derechos Fiduciarios<\/a><\/p>\n\n\n\n

        Descubre las Caracter\u00edsticas y Ventajas de Ser un Inversionista Pasivo<\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

        Esta es una de las estrategias m\u00e1s rentables que existen en el mundo de las inversiones inmobiliarias. Sin embargo, no es un m\u00e9todo conocido por todos. En parte, porque se piensa que solo est\u00e1 al alcance de empresas especializadas o de grandes inversionistas Definici\u00f3n y caracter\u00edsticas de los derechos fiduciarios Cuando se realiza un proyecto […]<\/p>\n","protected":false},"author":3,"featured_media":1182,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"inline_featured_image":false,"_eb_attr":"","footnotes":""},"categories":[3],"tags":[],"acf":[],"yoast_head":"\nPros y Contras de invertir en Derechos Fiduciarios<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Los Derechos Fiduciarios son Una Gran Forma de Invertir. 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